1年涨1万/㎡！滨湖买房成本上涨，买房人需关注的问题

来源：吉屋 2024-01-30 10:56:13

1年涨1万/㎡！相比滨湖买房成本的上涨，买房人更要担心的是……

2023年的最后两天，我们还是来聊一聊滨湖的市场吧。毕竟这是一个让人“又爱又恨”的区域，也最能代表整个合肥市场的行情。但如今，该区域是楼市已经发生了重大变化，将影响2024年买房！

NO.1价高量少！已于大多数买房人无关

首先来看看刚刚结束的那场土拍、那块宅地。就是位于滨湖省府西的07号地块，面积仅36.22亩，容积率低至1.5。开拍时仅有保利、皖投、城建、招商、中海、金隅、伟星和越秀等8家房企报名。这在今年的滨湖土地市场中算很“冷清”了。

拍卖过程中，各家房企也都很谨慎，加价幅度也不高。最终该地块被拍至2305万/亩，溢价率28.06%，相比11月的高速地王地块的2876万/亩，差了超570万/亩。很多人觉得滨湖市场也凉了？其实不然。该地块虽然地价相对低了一些，但是其楼面价高达23049元/㎡，超过了原葛洲坝中国府的22103元/㎡，块成为了滨湖新的楼面价地王。再加上1.5的容积率、楼层总层高25-32米，项目大概率会是纯洋房低密产品，未来入市价格大概率也要在4万/㎡以上。

葛洲坝中国府

滨湖 | 滨湖洞庭湖路以南、华山路以东 35600元/平米

大型社区品牌地产中式地产现房休闲会所公交直达配套成熟购物中心医疗配套

拨号立享优惠

且随着该地块的成交，2024年滨湖市场的几大变化，买房人要清楚：

1、新房供应减少，或将是近3年来的最低量！今年滨湖一共成交了5宗宅地，共面积约433亩。且目前龙湖青云阙项目已经售罄，望雲、九庐也已多次登记开盘，去化即将过半。目前待售的新盘还有刚刚拿地的高速和越秀，总住宅面积154亩。按照滨湖140㎡起步的户型面积算，预计只有约1500套新房。且通过近3年滨湖供地对比发现，2023年滨湖的宅地供应无论是数量还是面积都是最少的。2024年在滨湖买房，至少上半年，你的选择不会很多。

2、户型越来越大，进入更加纯粹的高端改善市场！近年来的滨湖市场，可以说一个新盘入市，就带动户型面积的一次增大。去年还有110㎡左右的，今年龙湖入市是127㎡起步，再然后是望雲是约141㎡起步，远大九庐则是直接从160㎡起步……注意这都是最小户型，大一点的都到180㎡、260㎡以上了……明年待入市的高速和越秀，一个是单价地王，一个是楼面价地王，都将做出最高端的产品，户型面积大概率也不会小。

3、价格越来越高，购房成本快速上升！2021年、2022年的时候，滨湖区域的均价还主要在2.7万-2.9万/㎡左右。进入2023年后，每个人都可以切实的感受到区域价格的快速攀升，如之前的龙湖青云阙，在售的望雲的备案价都达到了3万-3.5万/㎡。前段时间远大九庐的入市，直接又把房价带到了4万/㎡以上。短短一年左右的时间，区域房价就攀升了约1万/㎡左右。

综合来看，大面积+高单价，区域的购房成本大幅上升，总价约500万起步，甚至到千万。不得不说，这样的滨湖已经与大多是普通购房者无关了。即便是有钱的高端改善客群，明年在滨湖买房，选择也不会太多。滨湖2024年如何买房？可识别下方二维码入群交流

NO.2滨湖买房选择已经不多了

虽然2023年的整体市场行情不太好，但是随着一次次的开盘登记、摇号，滨湖的新房库存也肉眼可见的在减少。

1、省府板块目前仅有位于省府东的远大九庐在售，项目已经开盘三次推出5栋161套房源，单价3.8万-4.2万/㎡左右还有就是刚刚成交的越秀07号地块，面积只有36亩，容积率低至1.5，按140㎡的户型算