2024合肥楼市变天？蜀山1.1万，高新1.7，滨湖2.3万！

蜀山1.1万，高新1.7，滨湖2.3万，这就是合肥新房的真实热度！

2024年首月，眼看也过去一半了。市场行情好转了么？显而易见的事，二手房的成交量上来了一些。不过那是用降价换来的，而新房却是疲态越来越严重。

蜀山区运河新城某盘——首付5万起抄底实景学区房

比如这段时间，合肥一些楼盘打出的优惠。进群，了解合肥更多折扣优惠楼盘

首先是蜀山区运河新城某盘。该项目最近打出了首付5万起抄底实景学区房的概念。同时还给到了3套特价房，其中最低一套单价划到了11900元/㎡。虽然说，大概率是一些楼层不太好的顶底房源，但这个价格，你就想想前期1.6-1.7万/㎡买在运河新城的人心理阴影。实际上，运河新城应该是合肥目前库存压力最大的板块。在2023年全年仅新增一宗地的背景下，目前6盘在售。据统计目前整个板块仅有3盘整盘去化率超过50%，其中2盘整盘去化不足10%，合计库存约能有仅3000套。压力不可小觑。

滨湖卓越城——小高层1.6万/㎡

另一个高压板块，当属滨湖卓越城。虽然是叫滨湖，但严谨来讲是包河。近期该项目也是释放了涨佣信息，其中小高6.4%、洋房3.2%，最高佣金12万+。给大家盘一下账。这个项目首开时，小高层可是2万/㎡，洋房在2.4-2.5万/㎡。而前段时间，该项目小高层本身案场给到的折扣就很大，有的部分房源能做到1.7万/㎡，现在再叠加涨佣、返佣，部分房源应该1.6万/㎡就能拿下。

北雁湖板块——新房市场不景气

同样哑火的还有曾经呼声极高的北雁湖板块。这个诞生之初就深度绑定高新区的板块，曾经高呼的是“肥西的价格、高新的地段”口号。仍然记得当初某盘上新价格1.6万/㎡，茫茫多的投资客去冲。但时过境迁，当时1.6万/㎡抢的价格，如今二手房网站挂牌还是1.6万/㎡，甚至部分人为了抛掉割肉只卖1.5万/㎡。如此一来，新房市场自然也景气不到哪。这不，这段时间某毛坯备案均价2.1万/㎡的楼盘，就打出了单价1.7万/㎡的价格。好家伙，就连这两天合肥官宣北雁湖板块要搞大面积的城市更新，也拯救不回信心是吧。

滨湖——市场不景气

当然，难受的不止这些板块。哪怕是宇宙中心滨湖，此时此刻，为了能出货，给优惠那也是不丢人的事儿。这不前段时间，就有中介帮衬着某盘打出了“可以滨湖 何必其它”的口号。同期，甩出了10套单价只划2.3万/㎡的房源。强调一下，该项目毛坯备案均价2.7万/㎡。该说不说，滨湖现在的市场也好不到哪里去，主要购买力是顶级持币玩家，热销的都是各家大平层洋房产品。反之，中小户型高层，哪怕是在滨湖也难免滞销。此前，某打折项目要清的不就是看上去本应该很热销的小户型产品么？

2024年的合肥楼市

2024年的合肥楼市，说句实话，仍然不会太好。别看官方今年已经大规模收拢了土地供应，从供应端压低市场压力，但市场整体隐性库存仍然是一个庞大的数字。目前我们可能看到了还是一些以顶底房源为噱头的优惠。而明年，真正的价格战可能才会进入拼刺刀的阶段。毕竟再多半年，合肥不少期房可能就真的卖成现房了。