滨湖阳光城檀悦今天登记！售楼部排队买房！

NO.1 丨壹 滨湖阳光城檀悦今天登记！

滨湖阳光城檀悦今天开始登记，省府中轴，毛坯单价2.3万，112套房源，准备好了吗？需要咨询项目能不能买，或者需要相关资料的，可以加文末主编微信。

这次登记，需冻资50万，普通购房者冻资185万（首付8成）。不少刚需今天已经去现场申请购房资格码了。

这是项目最后两栋楼，高层G22#、高层G26#，加推结束后，整个项目就正式清盘了。

这次加推的是项目最后112套房源，由原精装改为毛坯销售，交付时间2024年12月31日。其中G22#楼层高25层，实际可售19-25层，户型109㎡、126㎡，共28套，均价约22716元/㎡。G26#楼层高22层，户型面积有109㎡、126㎡，共84套房源，均价约22628元/㎡。

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  阳光城檀悦

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作为省府倒挂神盘，阳光城檀悦的优势很明显。同板块的二手房，蘭园洋房成交价在3.8万+、高层则在3万左右。檀悦自己的二手房，高层则在3万左右，洋房成交价4万/㎡上下。倒挂8000元/㎡左右，再刨去各项买卖的成本，未来转手赚50万基本没什么问题。

由于价格上的巨大优势，檀悦一度非常难买。即使开发商阳光城已宣告暴雷，可在去年11月底的登记中，在非刚需首付8成起的前提下，高层+洋房总计281套房，依旧吸引了超2000人前来登记。虽说滨湖二手房跌得嗷嗷叫，但是新房，却是一路上涨，且户型越做越大，总价越来越高。所以，今天开始登记后，檀悦售楼部就非常火爆了，购房者在排队登记。

NO.2 丨贰 滨湖112个小区最新房价盘点

根据二手房平台数据，我盘点了滨湖112个小区最新房价涨跌，一起来看：

一、启动区

启动区9个小区，房价已全部下跌，且全部跌到了2万以内。虽然房龄偏老，但配套醇熟，对于预算不多想要置业滨湖的刚需群体，反而是个机会。当然，这也只适合刚需自住，未来随着房子的进一步老化，不排除房价还会继续下跌。

二、46中学区板块

1、46中学区板块16家二手房中，仅滨湖惠园房价呈现上涨，棠溪人家因为是别墅，流动性很低，房价基本不变，其他14家全部下跌。跌幅最高的属于文华阁，2个月时间降了2000+元/㎡。

2、不过，虽然大部分小区在降，但双本部学区毕竟还是在的，很多小区价格依然坚挺在3万+。数据统计，4万+的仅棠溪人家别墅，3万+的则有6家小区，2-3万/㎡的则有9家。

三、省府板块

1、省府板块33家小区中，27家小区房价在跌，6家在涨。

2、跌幅最高的是万科蓝山二期，两个月时间跌了7379元/㎡，涨幅最高的是万科时代之光，涨了4500元/㎡。

3、省府板块房价坚挺在4万+的，目前有5个小区，葛洲坝中国府、紫郡府遥遥领先，其次是万科时代之光、招商雍华府，但也只是堪堪保住4万大关。3万-4万/㎡区间的小区共有14个，其中以檀悦、保利和光尘樾、招商雍和府、蘭园等知名度颇高的小区领先。2-3万/㎡区间的小区共有10个，基本是交付时间在7-8年的小区为主。2万以下的则都是回迁房。各位需要买省府二手房，也可以依次作为参考。

四、金融板块

1、金融板块22家小区中，仅3家房价呈现上涨，其余19家则全部下跌。

2、涨幅最高的是中海九樾，两个月时间上涨2070元/㎡，跌幅最高的则是正荣府，跌了3053元/㎡。

3、房价区间数据上，3万+仅华润昆仑御一个小区，2-3万/㎡的为20个，占据主流。中海九樾虽房价在涨，但尚未突破3万大关。而绿城招商诚园、都会1907等一批曾经3万+的高价小区，现已全部跌落3万以内。

五、环湖CBD

1、环湖板块36家小区中，32家房价下跌，2家持平，4家上涨。

2、跌幅最高的是万达亲湖苑C区，两个月时间跌了3086元/㎡，涨幅最高的则是保利海上五月花A区，但涨幅不高，仅630元/㎡。

3、36家小区中，房价坚挺在4万+的，仅置地滨湖双玺、融创望海潮、高速时代公馆3家，信达公园里跌落神坛，回到4万以内。3万-4万区间的小区，仅信达公园里、皖新朗诗绿郡两家小区。2万-3万区间的小区，则有27家小区，2万以内的为4家。

NO.3 丨叁 结语

接下来，滨湖二手房的房价，还会继续降吗？置业二手房，又改如何选择？

1、房价还有一定的下降空间。金融板块一众洋房，价格已经有下降到2.2万/㎡的趋势了。这是一个很明显的信号，当改善洋房也开始有下探态势，接下来大高、小高的价格，必然会遭受连带作用，迎来再降。

2、刚需不看重品质的话，滨湖二手房各个档位都有选择性，具体可以参考我以上分档。

3、考虑居住环境与性价比的话，金融板块首选都会1907，其次是公元天下、云谷，省府板块可以看看金茂悦、万科蓝山，环湖板块看融园、中海滨湖公馆等。

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