合肥买房子都在说“金九银十”，被套路了你还不知道？

买房较好时机的金九银十已经到来，不仅开发商将加大推盘，促销力度大，购房者也认为这是买入房产的好时机，这是真的吗？而事实上购房者和*者把利益绑在开发商身上，按照开发商的节奏去买房的时候，出发点可能就错了。

那么应该如何看待金九银十这样的楼市现象了呢？不知道什么时候开始，金九银十成了房地产的购买和*的时间法则，我们追溯几年前的信息，发现金九银十的说法多见于房产广告，与*原理和*规律并没有任何的关系。可以说金九银十就是业内约定俗成的一个说法，就像11.11一样，如果非要找到原因，也无非是经历了炎热的夏季，走向了收获的秋季消费，心理上说也是到了花钱买点什么的时候了。而且年底银行审批慢，10月也是一年之中购买房产的时间节点。

从开发商的角度来看，同样也会考虑到年底前冲业绩的问题，年末信贷收缩无疑让开发商也会抓住10月这样的机会，所以说只不过是人为制造出一个买买买的概念，跟房产*刚需买房，房产*并没有直接的关系。

如果抛开*时机是否合理，那么金九银十实际购买情况又如何呢？综合1999-2016年较高点，真正的楼市交易较高点发生在年底，其实想想购房过程中也可以理解，金九银十广告打出去了，购房者开始看房，但不是去超市买方便面，购房者势必要反复考量细细比较，再加上贷款审批的时间，*终销售的时间势必会往后拖。

与其关心金九银十能不能买到房，还不如关心一下房价是否有松动的空间，如果市场真的没有那么热，岂不是抄底的好时机，这种想法未免过于简单，为什么这么说呢？

首先从开发商的角度来说，搭不了金九银十的顺风车也就罢了，为了卖房而盲目降价，很可能会带来多米诺效应，房价大幅下跌，开发商可不会干这样的傻事，因此即便销售不给力，房价也不会在这期间出现下行趋势。

从购房的*角度来看是买房是为了盈利，主要在于*终能赚多少。因此买房的时机并非看金九银十红5月之类的噱头，而真正要从租金*利润率，市场趋势和人口增长率等市场因素，结合房地产*原理，去判断市场，从而找到较好的买入点。

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