金荷苑

金荷苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金荷苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金荷苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金荷苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金荷苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金荷苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金荷苑房地产权证，金荷苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金荷苑房子还是不属于买房者所有。

判断金荷苑开发商的实力，1要了解金荷苑开发商和项目土地情况；2、要看金荷苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金荷苑开发商以往的业绩；4、金荷苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金荷苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金荷苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。