城投云岚荟

项目位于瑶海东部新中心，本土国企合肥城投开发，容积率 1.7，规划 11 层洋房、15‑17 层小高层，合计 526 户，毛坯期房，城投自持物业，绿地率 40%。社区整体抬地，铝板公建化立面，新规产品户户带独立私梯前厅，层高 3.15 米，套内使用率优秀，主力 99‑119㎡三至四房，毛坯交付改造自由度高。打造七千平方中央中庭景观，多主题架空泛会所、夜光跑道，星空顶地下车库，车位配比约 1:1.12。临近和平路二小、三十八中瑶海湾校区，靠近市二院广德路院区，距离瑶海湾湿地公园不远，属于瑶海主城低密刚需刚改盘。 适合瑶海本地自住，看重国企安全度、低密社区、新规高得房率的刚需刚改家庭。短板周边以回迁、待拆迁地块为主，城市界面一般，短期存在改造施工干扰；距离已开通地铁站点步行较远，出行主要依赖自驾；只有少量社区底商，大型商业需要自驾前往；无恒温泳池等高阶会所；城投住宅物业市场口碑积累有限；学区办学沉淀时间较短；期房尚有交付等待周期；部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在噪音扬尘。选房优先园区中间景观楼位中高楼层，避开临街低楼层房源。

城投云岚荟地处瑶海东部新中心，市属国企城投开发，容积率 1.7，小高层与洋房组合，无安置楼栋，圈层纯粹。3.15 米层高，新版计容优化套内空间，全盘毛坯交付，公建化外立面，首层设置连片架空泛会所，城投自持物业，实景示范区已开放。临近市政绿地，周边教育、医疗资源集中，依托城市主干道通达主城。

瑶海新房普遍容积率2.2起步，本盘仅1.7；无超高层，小高层搭配11层洋房，楼栋间距开阔，采光通风优越；总户数仅526户，社区体量适中，早晚高峰电梯不易拥堵。楼栋一层全部架空，拓展休闲空间，同时防潮。