天阜壹号

项目位于包河政务东，容积率 2.0，规划 11‑17 层洋房与小高层，全盘 318 户，精装准现房，万科物业，绿地率 40%。干挂石材搭配超平玻璃立面，层高 3.15 米，两梯两户带独立私梯前厅，受益新规计容，125‑165㎡户型套内使用率突出，大横厅搭配全景落地窗，采光条件优秀。临近地铁 4、5 号线，代建公办幼儿园，周边徽州小学、西递中学，靠近大融城等商业，快速通达天鹅湖、合肥南站，地段配套成熟。 适合看重政务东地段、高得房率，追求改善居住的自住家庭。短板地块规模偏小，缺少恒温泳池等大型会所，集中园林空间有限；本土开发商品牌力一般，依赖代管物业；部分楼栋临近城市道路，低楼层易受噪音干扰；中学为新建校区，办学积淀有待时间检验；期房交付尚有等待周期；整体总价门槛偏高。选房优先小区中间楼栋中高楼层，避开临街低楼层房源。

天阜壹号地处包河政务东，容积率 2.0，为 11‑17 层低密小高层社区，整体户数不多，圈层偏向改善。外立面采用干挂石材搭配铝板，精装交付配齐三大件，两梯两户带独立电梯前厅，3.15 米层高，得房率表现亮眼。社区打造多重主题架空泛会所，万科物业运维，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗配套成熟，代建体育主题公园。

衔接政务区、骆岗中央公园、老城三大板块；距离万象城、省府、省立医院南区车程很短；南二环、包河大道、宿松路主干道通达经开、滨湖。主城可开发改善地块持续减少，地段具备长期保值基础。