惠州市区新规优化住宅规划，提高购房得房率

市区新出让住宅用地规划管理细则发布

根据5月13日惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，新出让住宅用地规划管理得到了进一步的优化。这些措施将有助于提高市民购房的得房率，降低购房成本，推动企业建设高品质住宅社区，提升行业产品竞争力。

在公共空间营造方面，新规明确了屋顶的公共梯间、电梯机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，也不纳入公摊面积，有效提高了购房者的得房率。此外，规定建成后无偿移交政府的配套设施也不计入容积率建筑面积，为企业降低建设成本，优化社区公共空间。

房屋内部空间规划优化

新规对房屋内部空间也提出了一系列优化措施。主景观阳台开敞率达到40%的不限制进深，进深不超出2.4米的部分按一半计算容积率建筑面积，进深超出2.4米的部分全计容。此外，阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分按一半计容积率建筑面积，超出部分全计容，有效提高了房屋的得房率。

另外，新规还对房屋飘窗面积进行了优化，提出了一系列具体要求，如飘窗进深不超过0.80米等。这些规定将有助于增加飘窗可用面积，提高住宅的品质。同时，支持企业建设高品质住宅，鼓励利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园，为购房者提供更多舒适的居住体验。

支持高品质住宅建设

除了优化规划管理细则外，《若干措施》还加大了对企业高品质住宅探索的支持力度。鼓励市场建设高品质住宅，打造“第四代建筑”等高品质住宅产品。其中，对户属空中花园和开敞式公共休闲绿化平台等部分进行了具体规定，以确保高品质住宅的建设和推广。

综上所述，惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施的发布将对市民购房、企业建设和社区发展产生积极影响，有望推动惠州楼市的进一步发展。希望这些新规定能够为楼市的繁荣和城市的更新注入新的活力。

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