广东一地要对公摊面积出手了！这些公共空间不再计入

来源：吉屋 2024-05-18 08:19:51

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深圳市建筑设计规则2024版解读

5月14日，深圳市规划和自然资源局发布消息称，即将发布2024版《深圳市建筑设计规则》，修订内容包括减少住宅公摊面积，提高得房率，实行150米限高等。这一消息引起了业内人士和购房者的广泛关注。据悉，这一规则的修订将为深圳市的建筑设计和规划管理提供更加清晰明确、易操作的指导，有助于提升城市规划建设水平，推进建筑品质的提升。

新规带来的变化

根据2024版《深圳市建筑设计规则》的修订内容，公共空间品质将得到优先保障，公共利益将得到更好的保障。此次修订还增加了社区体育活动场地附属设施、防坠落设施等核增功能的要求，以提升城市公共空间的品质。同时，针对高密度、高容量发展下的城市建筑现状，规则还优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式，为建筑面积管控提供更加合理的规定。

影响购房者的重要变化

修订后的规则对购房者也将带来一些重要变化。例如，阳台的设计进深可以超过以往的2.4m，凸窗的进深也有所增加，这将为住宅户型设计带来更多可能性。此外，公摊面积中的避难层、机房等公共空间将不再计入，这意味着住宅的公摊面积将减少，得房率将有效提高。限高方面，新规对住宅和宿舍的建筑高度也有所限制，这将促使更多低容积率小区、高层住宅等产品的出现，满足市民更多改善性需求。