官方：做好房地产税试点工作！楼市将面临怎样的变局？

近日，央视《新闻联播》出现一条关于房地产的报道内容，题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》，时长2分28秒，占30*新闻联播的近1/10。

12月27日，在2021年全国财政工作视频会议中，明确指出“要深入推进财税体质改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计只需，财政管理监督进一步加强”。

假如房地产税试点，深圳被纳入试点城市的几率多大？会对周边的城市造成多大的影响？

近1/10时长与房地产相关

《新闻联播》报道或定调楼市走向

近日，央视晚九点播出的《新闻联播》，突然出现一条关于房地产业的新闻报道，主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》，在总时长30*的新闻联播栏目里，占据了2分28秒，占比接近1/10。从内容要点来看，楼市大概率以稳为主！

该则新闻提到，如何发挥好住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用，住房和城乡建设部部长王蒙徽专访提到了几个要点：

①、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

②、继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。

③、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

④、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

⑤、在采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展的同时，住房和城乡建设部明年还将从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。王蒙徽表示，明年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

财政部发文

做好房地产税试点准备工作

12月27日，2021年全国财政工作视频会议在北京召开。会议指出，要深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。

这说明，房地产税试点准备工作将会继续推进，而不是取消，这是官方给出的信号。

会议重点指出，财政部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，统筹疫情防控和经济社会发展，积极的财政政策提质增效，推动构建新发展格局迈出新步伐、高质量发展取得新成效。

一是加强财政政策调节，保持必要的财政支出规模，优化地方政府专项债券发行使用管理，开展全域无隐性债务试点，建立常态化财政资金*机制并扩大范围，优化和落实减税降费政策，预计全年新增减税降费达到1万亿元。

二是支持科技自立自强，加大对基础研究的支持，改革完善中央财政科研经费管理，打好关键核心技术攻坚战，启动支持专精特新中小企业高质量发展奖补政策，推动优化和稳定产业链供应链。

三是持续加大民生投入，支持全民免费接种新冠病毒疫苗，延续实施失业保险稳岗返还等政策，切实做好养老、教育、优抚、防灾救灾等工作，民生保障有力有效。

四是推进城乡区域协调发展，支持巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，积极支持长江经济带发展、海南自由贸易港建设、浙江探索打造财政推动共同富裕省域范例等，发展格局进一步优化。

五是加强生态环境保护，支持碳达峰碳中和工作，加强大气、水、土壤污染防治，出台支持长江、黄河全流域建立横向生态保护补偿机制的实施方案，实施新一轮草原生态保护补助奖励政策并扩大范围，全面绿色转型取得新进展。

六是深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。

七是深化对外财经交流合作，我国关税总水平降至7.4%，加强国际抗疫合作，深化区域财经合作，举行双边财经对话，推动应对经济数字化税收挑战“双支柱”方案达成协议，国际合作拓展新空间。

八是落实全面从严治党政治责任，集中开展作风建设专项整治，强化干部管理监督，扎实推进党的建设，全面从严治党向纵深发展。

房地产税试点必要性

假如试点推行，会有怎样的影响

为什么要在这个时候试点房地产税？

著名经济学家-马光远先生：房地产税立法本身非常难，但这是一个必须去做的事情，所以现在必须要搞试点。全国人大授权房地产税试点的时候，目的很明确，为了维护房地产市场的稳定健康发展。现在出台房地产税试点，对整个房地产市场反而是一个好事，让一颗悬着的心下来，大家看到这个房地产税的真相，马光远先生认为是有利于市场的稳定。

如何看待房产税改革对房价的影响？

中国城市经济专家委员会副主任-宋丁先生：房地产税的主要目的是完善税制，增加税源。现在我们的土地财政收入逐步会下降，除了通过扶持制造业，增加产业的税收外，还要有一些替代的东西出来，房地产税是一个重要的替代，起到弥补土地出让金收入的作用。所以宋丁先生认为它对房价的影响也是有限的，大家不要担心。

湾区哪些城市*有可能成为“房地产税试点城市”？

《文杰淘楼》创始人、深圳著名媒体人-陶文杰先生认为，试点城市深圳大概率跑不掉。首先深圳是一个经济特区，天生就有作试验的属性；其次深圳对土地财政的依赖度不高，且深圳人多地少的矛盾比较突出，土地资源非常稀缺。这时候进行房地产税的试点，有利于促进深圳土地资源的节约和集约的使用。因为未来深圳一大部分购买力会转移到周边的城市，房地产税作为一个地方税，假如在深圳试点，利好临深城市。