买房交定金注意事项，买房交了定金能退吗

【河源吉屋房产资讯】买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。房子看好后，也不要急着就把定金交了，还是应该考虑清楚，定金一般情況退不了所以交付时应该谨慎，很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能否退。关于定金的一些注意事项，接下来为大家说说。

买房交订金不能口头协议

房产买卖交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不享有法律认可的，没有法律保护。因此，顾客应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

买房交定金注意事项：

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，顾客可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的详细情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有顾客在交付了定金后，协议才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的房地产商利用买房者缺乏相应的买房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让顾客违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求退还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍退还定金。

订金则属于预先支付的一部分价款，不享有担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求退还订金而不能要求双倍。

买房交了定金能退吗？

房子定金付了是不能退的，但订金可以退，因为当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在什么情况下是可以退定金？

1、合同条款有异议：相信大家都知道，购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要*时间指出来。

2、超出约定时间：这里的“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。

3、有补充协议：现在很多人在买房的时候，不仅会签订购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

4、房子不达标：开发商卖的房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，需要提醒购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

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