河源房子产权:70年产权和40年产权的区别 70年产权和50年产权的区别

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【河源吉屋房产资讯】买房是人生大事，关于房屋产权的问题一定要弄清楚。那么你知道河源房子产权的差别吗？

什么是房屋产权：

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。

1．房屋所有权

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。

2．土地使用权

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归国家和集体所有，业主拥有的只是土地的使用权利。

3．土地使用权限

根据法律规定，土地使用权限分为40年、50年或70年不等（土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限*为70年，工业用建筑用地和综合类用地*为50年，商用建筑用地*为40年）。

河源房子70年产权和40年产权的区别

1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)

2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)

3.70年产权房屋可以*口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)

4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

河源房子70年产权和50年产权的区别

50年产权的是商业性质的，不能迁入*，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。

70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。

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