衡阳买房丨房产更名和过户有何不同

房产更名有两种情况，一种是在婚姻关系良好的情况下，不动产属于夫妻共同财产。如果房产证上只有一个人的姓名，则需要办理加名的手续。第二种情况是夫妻离婚后，只能通过赠与的方式来更名。

其次说到房产过户，房产过户是指通过买卖、赠与、继承等方式获得的房产，而且房屋产权从甲方转到乙方的整个过程。由于房产转让的种类繁多，不同转让方式的手续就有不同，不同的转让方式的费用也是不同的。

因此房产过户比房产更名要复杂的多，两者*的区别就是看是否进行了不动产登记，房产更名是指不动产登记尚未完成，而房产过户就是一定要登记了不动产。而且这两者之间产生的费用也是不同的，房产过户的人是要比房产更名的人多很多。

1.房产更名是通过开发商完成的

比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的!

2.办理条件不同

一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

3.*重要的一点就是和费用有关的问题

一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

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