2025年2月百城二手房价格环比下跌0.42%

二手房价格环比下跌0.42%，同比下跌7.26%

中指研究院数据监测，2025年2月，百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄，同比下跌7.26%。这意味着二手房市场的回暖趋势正在逐渐显现。

新房价格保持平稳

春节后房企推盘节奏尚处恢复阶段，市场多为在售项目加推，新房价格整体保持平稳。根据数据显示，2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比结构性上涨0.11%，同比上涨2.73%。这主要得益于部分优质改善项目的入市带动。

租赁住宅需求增加，租金环比上涨

节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨。根据数据显示，2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。这显示出租赁市场的回暖迹象。

不同城市二手房价格表现

在一线城市中，二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势。深圳、北京、上海的环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，但成都二手房价格已连续4个月环比上涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46%。

各城市同比跌幅情况

2月武汉和南京同比跌幅分别为9.90%、9.67%；杭州、重庆（主城区）同比分别下跌7.35%和7.02%；北京、上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.45%。

2025年2月百城二手房价格环比下跌0.42%，同比下跌7.26%。新房价格保持平稳，租赁住宅需求有所增加，租金环比上涨。不同城市二手房价格表现不一，但整体市场回暖的趋势已经显现。

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