哈尔滨楼市得房率直冲100%，新盘产品力提升

近日，“取消公摊”闹得沸沸扬扬，频上热搜。未来是否会真的取消公摊，小编不知道。但公摊影响得房率，是个现实。当下，楼市继卷价格、卷产品后，开始卷得房率！哈市得房率，直冲100%！曾经，高层的得房率基本在70%左右，洋房80-83%左右。现在，开发商绞尽脑汁“送送送”，高得房率已成标配。尤其是洋房，能卷到得房率90%！直冲100%。实乃哈尔滨楼市一大突破。

新盘产品力提升

比如汀澜湾198㎡四室，实际得房率高达90%。银河壹号首府，198㎡四室，实得面积能有178㎡。其余户型得房也大概在85%-90%。汇龙宸樾壹号院，165㎡四室得房可达90%。洋房卷，高层也卷，有的甚至能卷过洋房。昆仑时代中心心悦，105㎡的小三室得房率最高能达到87%。万科智慧未来城，近日新加推的C区79㎡两室小高，得房率可达85%。

降低容积率和放开建设规范

为什么现在得房率这么高了？惨淡市场所致。市场不好，卖房卖地皆难，开发商乃至政府，都在想方设法取悦买方。一是降低容积率，今年出让土地，除了回迁安置，基本都是低密改善。二是放开建设规范，鼓励立面公建化、扩大赠送面积、支持低密住宅、架空层、景观连廊出现。开发商既能提高得房率，又能提高小区品质。

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二代老盘面临冲击

二代盘的优势在于价格降到位和现房，但随着新盘产品力的提升，二代老盘的价格优势荡然无存。现在市面上的四代住宅已经能做到120-150%的得房率，甚至有些项目超过200%。购房者在选择新房时，应该选择更新更好的产品，以在未来的二手房市场中有竞争力。

如何选择新房

对于哈尔滨购房者来说，应该找到目前市场上强有力的产品户型，用超前的眼光去挑选。不仅要考虑当下的居住舒适度，也要考虑日后如何在数以万计的二手房市场拥有竞争力。

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