松北区房价低，销量高，却难以上榜，江北及刚需面临困境

根据10月全市TOP榜，松北区全区“沦陷”，销量高但均价低，难以上榜。江北的“困境”在于需求跑到了核心区，刚需的“困境”在于库存高企但销路缩窄。文章分析了松北区TOP榜的楼盘情况，并探讨了江北及刚需面临的困境原因。

松北区TOP榜楼盘分析

松北区的TOP榜楼盘中，中国铁建江语时代、哈综开玫瑰湾智园、华润置地悦府、松浦观江国际分别排名前四。然而，这些楼盘的均价都没有突破1万，无法在TOP榜中占据优势。

江北的困境

江北的困境在于需求跑到了核心区。随着产品更新，越来越多的购房者开始选择核心区的新房，而江北的产品无法与核心区的高价楼盘竞争，导致销量低于预期。

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刚需的困境

刚需的困境在于库存高企但销路缩窄。一方面，百姓对地段、配套、产品的要求越来越高，刚需的目标客群不断缩小；另一方面，核心区的改善抢占了大部分市场需求，刚需楼盘的销售周期长，除了以特价换量外别无他法。

江北及刚需面临的困境原因

江北及刚需面临的困境主要是地段与产品竞争。江北的需求被核心区吸引，而刚需楼盘的销售受到周边村县的购房需求和核心区改善的竞争影响。另外，刚需客群预算有限，观望情绪较强，而改善客群预算充足，更容易出手。

江北及刚需面临的困境需要开发商和政府共同努力解决。开发商可以通过提高产品品质和配套设施，吸引更多购房者；政府可以出台相应政策，支持刚需购房。只有通过共同努力，才能改善江北及刚需的困境，实现房地产市场的稳定发展。

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