2024年城中村改造大名单扩大至300城，楼市迎来新一轮调整

2024年11月，中国楼市注定将迎来一场载入史册的月份。根据住建部与财政部联合印发的通知，城中村改造范围将从35个超大特大城市扩大到近300个地级以上城市，这意味着几乎所有地级以上城市都将迎来大规模的城中村改造。

通知中明确了三个核心内容。首先，城中村改造政策支持范围将扩大，从最初的35个超大特大城市扩大到近300个地级以上城市。其次，将推进城中村改造货币化安置，统筹考虑商品房的存量和增量，稳妥推进城中村货币化安置。第三，将城中村改造作为城市更新的重要内容，有力有序有效推进。

通知还明确指出，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即制定完备的征收补偿方案和资金平衡方案，让老百姓得到实惠。

这一政策的执行细则中提到，符合条件的城中村改造项目可以获得政策支持。一方面，纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策。另一方面，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款，确保项目顺利推进。

这一政策的背后意图是通过财政与金融双重发力，促成大小城市间形成新的轮动效应。城中村改造的“一拆一补”将修复居民债务与需求，同时将资金流向高能级城市。

城中村改造的范围扩大将对房价和房租产生影响。许多城市的城中村或其他老旧房屋集中在城市核心区域和新兴产业重点分布区域，这些区域的房价和房租将受到改造的影响。特别是一线城市和强二线城市，城中村改造的潜在界面占据了全市建成区界面的很大比例。随着城中村改造的推进，供需关系将发生变化，房价和房租有望上涨。

此外，城中村改造还将对资金流向产生影响。高能级城市的拆迁资金将流向本地市场，而低能级城市的拆迁资金则有可能流向高能级城市，支撑其增量购买力。这将进一步加剧高能级城市的房地产市场活跃度。

2024年的城中村改造将对中国楼市产生重大影响。政策的力度和范围扩大，将通过财政与金融双重发力，修复居民债务与需求，推动资金流向高能级城市。这将对房价和房租产生影响，使得高能级城市的房地产市场更加活跃。

• 城中村改造
• 财政发力
• 货币化安置
• 资金流向
• 高能级城市