存量房贷利率再降，省钱利好！

存量房贷利率再降，省钱利好！

根据工商、招商、交通、浦发、浙商银行等九多家银行同时发布存量房利率调整问答，具体细则曝光LPR-30基点，定了！一降，存量房贷利率重点如下：

1. 所有银行统一调整为LPR-30BP。

2. 基本确定10月31日前完成统一调整，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看。

3. 固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整。

4. 二套房也可参与，公寓商铺不能。

要注意一点，现在调整的是，LPR的加减BP，不是LPR。在哈尔滨，以现在的LPR（定价基准）3.85%为例：

一、浮动利率

1、首套利率：为LPR-50BP=3.85%-50BP=3.35%，不作调整；

2、二套利率：由LPR+20BP=4.05%，调整为LPR-30BP=3.55%；

二、固定利率

可以先变为浮动利率4.2%-35BP=3.85%，再下调30BP为3.85%-30BP=3.55%。

注：LPR需以贷款重新定价日来计算。

原来是浮动利率的朋友，相当于降了50基点，固定利率的则降65基点，可以省多少钱呢？以贷款100万，贷款30年，等额本息为例：

浮动利率可省：利率4.05%，月供4803元，利息总额约72.91万；利率3.55%，月供4518元，利息总额约62.66万。下调后，每月能少还近300元，利息总额直接少10.25万。

固定利率可省：利率4.2%，月供4890元，利息总额约76.05万；利率3.55%，月供4518元，利息总额约62.66万。下调后，每月能少还372元，利息总额直接少13.39万。

二降，新增二套房贷利率存量都能降到3.55%，新增二套没理由再加20BP！

现在经过求证，哈尔滨浦发和中行都已重新调整新增房贷利率：不再区分首、二套！10月11日起，首套、二套的首付均为15%，利率均为3.35%。新增二套房贷利率调整前为LPR+20BP=4.05%，现调整为3.35%，相当于直降70基点，那么可以省多少钱呢？以贷款100万，贷款30年，等额本息为例：

利率4.05%，月供4803元，利息总额约72.91万；利率3.35%，月供4407元，利息总额约58.66万。下调后，每月能少还近400元，利息总额直接少14.25万。

三降，LPR至少20BP

本月20号，LPR预计会再降至少20个基点。目前LPR是3.85%，降20基点后为3.65%，还是以贷款100万，贷款30年，等额本息为例：

利率3.85%，月供4688元，利息总额约68.77万；利率3.65%，月供4575元，利息总额约64.99万。下调后，每月能少还100元，利息总额直接少近4万。

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