哈尔滨学区房的价值有多大？

来源：吉屋 2024-08-31 10:55:00

哈尔滨的学区房因为优质教育资源稀缺，具有较高的价值。根据房产的五大配套，学区占据首位，比重高达35%。而在哈尔滨，优质教育资源更是难得。比如对口风华校的中北春城和丁香园，7月房价分别为12113元/㎡和13630元/㎡。周边的融创四季印像房价为11773元/㎡，和学区房每平米相差3百到1千多元不等，甚至在近3个月内，房价较高的两个学区房比融创四季印像成交套数更高。

对于二手房来说，学区房的价值更为稳定和重要。购房者入手二手房的目的会更明确，低总价、成熟配套，或者优质学校。比如对口47中鲁商校区的鲁商松江新城和鲁商凤凰城，7月房价约12900元/㎡。周边的英伦名邸7月房价9503元/㎡。商圈相同、房龄相近，但差价约3千多，带学区的鲁商凤凰城在市场的流通性较英伦名邸高。

而新房受市场各因素的制约更明显，如政策调整、经济形势、土地供应等。截至7月份，哈尔滨新房成交前十中共有8个学区房。学区新房的市场需求还是很庞大。比如华润置地九里芳华，于23年12月底落定学区69中学。去年7月的成交均价13914元/㎡，今年6月的成交均价能达到14980元/㎡，每平米上涨1千多元。龙创睦邻的学区文件于今年3月初下发，对口安乐街风华校。2月的成交均价为13248元/㎡，3月的成交均价为13458元/㎡，一个月就上涨210元。单看学区新房的房价，涨幅较二手房小，每平米涨几百不等，但能对抗房价的下行周期逆势上涨，已足够证明学区的价值。

今年，哈尔滨有5.8万新生步入小学，这仅是本地出生人口，算上外地转入、随迁子女的，哈尔滨近几年的入学压力依旧不小！随着哈尔滨出生人口逐渐减少，优质的教育资源会愈加集中。学区房不仅给孩子提供优质教育资源，还是未来在楼市流通、增值的保障。

综合来看，对于新房，学区房与非学区房的差价在500-1000元/㎡左右；对于二手房，二者的差价在1500-2000元/㎡左右。学区房的市场需求庞大，随着优质教育资源的集中，学区房的价值将进一步提升。