在哈尔滨，真正富人只“掐尖”

来源：吉屋 2024-05-11 07:45:53

在哈尔滨，真正富人只“掐尖”——核心资产！

一线富人，开始集体抢房！深圳的金众云山海公馆，卖了19.3亿，一千多万一套，卖了178套！上海的中海顺昌玖里，512套均价四千万的房子，当天仅剩8套尾货！与此同时，苏州、宁波、厦门等地也诞生了3个地王！哈尔滨的豪宅也被争抢，去年，汇龙壹號首府，售楼处开放首周到访量突破千人，内部预选金额高达5.5亿！成为2023年开盘销量最高的楼盘，首开房源售罄，一房难求。而他们有一个共同特点：选城市最优质资产，核心中的核心。

当下楼市其实不缺房子，真正缺的是“好房子”。而现在市面上供应的产品，不是现在有购买力的客群需要或者期待的房子，毕竟没有人意愿从一个普通小区换到另一个普通小区里。而“核心资产”的出现，就是供给侧的主动出击，抓住真正的富人，引导隐形的“资产”。因为现在楼市不是没有购买力，而是购买力在游走，现在购买力也不是在纠结，而是在比较。那么，哈尔滨楼市的“核心资产”在哪？汇龙·壹號首府，打造的“首府系”产品，以“顶豪”为定位，服务的是哈尔滨乃及全省的顶端“塔尖”富人。而近期，即将推出的汇龙·云锦壹号院，以区域改善天花板为定位，打造的“壹号院系”低密洋房产品，服务的是地缘高端改善客群。

一、核心地段

核心地段必须位置足够好，必须是核心区域的“不可再生”地段。会展板块是主城区“不可再生”的地段，汇龙·云锦壹号院地处的会展板块，就是哈尔滨主城区的核心地段。特大型城市的哈尔滨，也仅有一座会展中心。而高端的选择，对板块的能级要求高。1月16日，黑龙江投资项目在线审批监管平台公布了一项批复办结项目——《第九届亚冬会开闭幕式场馆改造工程项目》。2025年哈尔滨亚冬会开闭幕式，将在哈尔滨国际会议展览体育中心举行，道路要翻新，场馆要改造，酒店要提级，服务要跃升……城市界面升级，必然带动会展板块“区域能级”进一步提升。会展板块土地稀缺，而汇龙·云锦壹号院恰恰成为了唯一的存在。会展板块作为第一代富人区，本身政商属性较强。

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二、核心资源

核心资源就是资源总值高，高端商业区、交通便利，从而形成高级烟火气。无论是房企，还是高净值人群，他们不是单纯是买核心地段，真正关注的是地段所拥有的核心资源。汇龙·云锦壹号院地处的会展板块自带光环，拥有高级烟火气，15分钟生活圈，更享有“学、铁、商、公、医”五全配套，与规划中的新区不同，成熟的会展板块是所见即所得。而高端商业区、产业聚集地、政商云集，这些更是加分项。1991年6月，哈尔滨经济技术开发区建成，2004年，哈尔滨国际会展中心正式建成并投入使用，是哈尔滨唯一的会展中心。经开区与会展中心的建设成为了会展板块经济发展的引擎，带动了经济交流与资源互通，会展板块也逐渐成为哈尔滨首个现代化产业集群CBD，融合政务服务、金融贸易、技术园区的经济发展中枢。

三、核心产品

核心产品就是从社区配置到产品规划，从户型空间到精工匠造，都趋于“酒店化”。核心产品，简单点就是“第三代产品”，铝板、落地窗、玻璃幕、宽厅只是“三代产品”标配。汇龙·云锦壹号院作为会展板块的“独家盘”，又拥有核心城市资源，奠定了其打造核心产品的基础。这份自信源于汇龙对品牌与高阶圈层的构建。汇龙深耕龙江17载，3城20盘，服务4万多高端和改善业主，汇龙最懂高端客群的需求……从外滩首府，到半岛首府，再到壹號首府……汇龙一直以独特的设计理念和产品逻辑，让每一个项目都拥有独特的辨识度。只定制，不复制，打造区域内的品质标杆。如今，汇龙·云锦壹号院落位会展，将打造全新的“壹号院系”低密洋房产品：三段美学、精工建材、客制化产品、以及洋房跃层的高得房率……不仅如此，汇龙·云锦壹号院还将打造独属于会展板块的社交尺度：双大堂，搭配全天候接驳的车马厅；1600㎡超大会所，涵盖泳池、瑜伽、健身等休闲场所；基础完善的下沉庭院……利用较大的楼宇间距，打造高贵、安静、私密的生活形态。作为会展近30年唯一在售的洋房社区，汇龙·云锦壹号院打造了163㎡的大圈层户型，仅有40席，是冰城少数阶层，会展新贵、知富阶层的专属。

当下，改善和高端客群的选房逻辑是：看板块——看产品——看圈层——看服务。汇龙·云锦壹号院面对的，就是生活半径和工作半径在板块内的城市精英，不仅可以提供“塔尖”客群所需的高端产品，还有优于普宅的高圈层、高服务。更重要的是，高端洋房产品拥有的保值性、居住舒适度，甚至升值潜力，都高于普通高层住宅。核心地段+核心资源+核心产品=汇龙·云锦壹号院。

整个楼市正处于一个系统性的、结构性的战略转型调整期，房企在洗牌，需求在分化，产品在迭代，区域在回归……楼市正处于四大分化的混沌期，现在是买房的好时机吗？

一、核心资产配置期

随着“双轨制”的发展——刚需保障化，改善市场化，未来的市场，开发少，项目少，未来的市场，将是改善高端的市场。经过了房企大洗牌，“活下来”的开发商就掌握了定价权，掌握定价权的开发商也只愿意在城市的核心地段做改善型的商品房，既然不能规模化开发，那就每一套房子都做出利润，未来，新建的改善和高端住宅价格将一路走高。对于高净值人群来说，现在不是单纯的“买买买”，而是要重新做资产配置。好房子是300万亿M2的对手盘，即便房地产再波动，核心地段的高端盘依旧是避险的最好标的。当下，并不是单纯的买房时机，而是一个资产配置期。

二、核心资产抄底期

未来，商品房的价值逻辑，也将会被彻底颠覆，但是当下，哈尔滨改善市场有“两个稀缺”：1、土地稀缺改善，必有改善地段、改善配套、改善产品。当下的改善需求，正在回归核心区的核心板块，但是，主城土地基本断供，现在库存更加不足。土地供应出现断层，哈尔滨改善地段稀缺。从2021年到2023年，位于二环沿线及以内的土地成交仅有1块，就是汇龙·云锦壹号院的地块。汇龙·云锦壹号院所处的地块，是会展唯一的低密土地，容积率仅有1.8！是近年来唯一的、具备打造高端住宅条件的、会展板块的土地。汇龙落位会展，是高端地缘改善客群的福音。2、产品稀缺当下，哈尔滨90%的产品为二代产品。改善产品更新出现延迟。汇龙已做出了哈尔滨豪宅的里程碑项目，如今将打造另一座里程碑——汇龙·云锦壹号院，“壹号院系”低密洋房产品，汇龙产品，汇龙物业、纯粹圈层，俨然成为汇龙本土龙头房企的三张王牌。洋房产品与高端配置的碰撞，不仅打造了主城稀缺的高端改善产品，更完善了高净值人群的生活圈层。现在楼市正处于震荡筑底期，好房子正在用产品换房价，房价筑底，正是抄底“核心资产”的好时机。3月12日开年首拍，汇龙地产就拿下了学府路地块，与会展地块东、南相望，俨然形成了主城“壹号院双子星”。现在楼市正处于震荡筑底期，正是向上置换，低价买入优质“核心资产”的时机，也是富人掐尖“核心资产”的好时机！

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