2017哈尔滨公寓*8大要点

在住宅产品面临限购政策，房价高涨的背景下，公寓以其不限购不限贷、户型小、总价低、*性强等优势，受到许多购房者和置业*者的喜爱。其不仅满足了年轻人拥有自我空间的需求，也满足了工薪阶层*的欲望。如今，市场上的公寓项目如雨后春笋般冒出，而每个项目也都各有卖点。到底要如何选择公寓，*需要注意什么，则成了众多*者所关注的问题。

不同公寓种类选择不同

总体来说，目前市场上主要有住宅式公寓、普通商务公寓、酒店式公寓三个类型。

住宅式公寓

对于一些想要买房，但手头资金还不足以买一套普通商品房的人来说，此类公寓适合初次置业，可作为过渡。不过需要提醒的是，住宅式公寓产权年限为70年，在限购范围内。

普通式商务公寓

40年产权，通常不限购、不限贷。一般位于城市*位置或商务*区域，具备写字楼功能，但装修标准及配套设施较为一般，强调总投入低和商  住两 用。 此类公寓更适合用来*，因此短租户和一些所需办公面积不大的商务人士比较青睐租此类公寓。

酒店式公寓

产权年限也多为40、50年，不限购不限贷。面积跨度较大，房间多数是精装修，物管更专业，且配套设施齐全，拎包即住。因为此类公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，能吸引到高端客户群体或是外籍商务人士前来租住，所以也比较适合*。

*公寓的3种方式

传统出租    

很多外地新晋上班族都会面临租房问题，普通住宅，大多以合租方式出租，不分男女，有较大的安全隐患；独自租下一整套住宅也不实际。相比之下，公寓有私密空间，还有物业保安24*看护，安全系数较高！选择租房需求量大的地段，是*公寓的关键。

创业工作室

创业对于年轻人来说，并不是一件陌生的事。只是资本、前景、方向都需严格考量。办公地点是筑梦之巢，不可或缺。选择公寓，成本低、利用率高、交通便利、还有商业辅助。创业工作室，公寓照样满足！

主题宾馆or民宿

公寓面积灵活，可进行精装修。若资金充裕，可考虑*整层或多层酒店式公寓，根据实际面积和户型，打造特色主题宾馆或民宿。一方面更有吸引力，一方面能灵活运用房源。

购买公寓的8大要点

1、 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是*的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是*者考虑项目时不可忽视的因素。

3、选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

4、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子较好出租，租金价格也合理。

5、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是小区外围是否具备生活所需要的基本配套等。

6、 如果是作为一种*手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

7、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区较好是有超市、餐馆、洗衣服务核心*等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样*就大大打了折扣。

8、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，测算是否可以达到自己的**期望。

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