购房必看！住宅和商业公寓有什么不同

不少购房者在选购商务公寓和住宅房时，往往会搞不清两种房产的区别，可能买错了房产，造成一些不必要的损失。那么，商务公寓和住宅究竟有什么区别呢？下面小编详细说明一下两者的不同之处，快来看看吧！

1、限购政策不同

商业公寓*的优势就是不限购。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限不同

商业公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。

3、规划目的和使用性质不同

商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

4、税费不同

买公寓和买住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭*住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

5、*要求不同

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够*的。但是，公寓是不能*的，只有70年产权的普通公寓可以*，但也需要你符合相应的条件。

6 、公摊面积不同

多层或高层的住宅公摊面积大概在17％～22％之间，而商业公寓的公摊面积在30％左右。

7、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

8、住户数量

公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，可以选择私密性较好的。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

置业建议

如果您是喜欢自主独立的年轻人，有一定的经济能力，有投资意识，可以考虑购买公寓作为过渡期住房，以后置换可作为商住类房屋出租，租金高，回报率高，*空间大；如果您购房是为了满足普通家庭居住，建议您还是购买普通住宅。

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