项目亮点： 稀缺低密属性项目容积率仅2.1，是天河核心区近5年出让宅地中容积率最低的板块之一，主打15栋板楼+6栋塔楼组合，实现“户户南向、专梯入户”设计，居住舒适度远超周边3.0+容积率竞品。对比周边项目：保利天瑞楼面价4.6万/㎡、天河壹品3.4万/㎡，越秀阅璟台以3.1万/㎡楼面价具备价格优势，预留利润空间更合理。国企品牌背书越秀地产作为广州本土龙头国企，开发经验丰富，交付稳定性高，尤其在产品细节与社区营造上口碑良好，为项目提供“安心针”效应。精准客群定位面向首置改善(80-125㎡三至四房)与进阶改善(143-160㎡四房)客群，强调“高得房率、南北通透、动静分区”设计，契合天河东部产业人群(琶洲、金融城)的居住升级需求。

项目亮点： 低密品质住区容积率仅2.6，为番禺大石板块近5年最低密地块，居住舒适度较周边项目提升30%。中央园林面积超1.2万㎡，相当于2个标准足球场，绿化率35%，形成天然隔音屏障，改善微气候。全周期户型设计88㎡三房：竖厅+南北对流设计，主卧带270°飘窗，得房率91%，空间利用率远超周边项目平均82%。108㎡四房：纯南专梯专户板楼，得房率89%，满足家庭成长需求。新规进阶户型，取消结构飘窗等非计容面积限制，实际使用面积突破100%。全龄化智慧社区整合“学铁商”资源，打造生活圈，涵盖高端住宅、酒店式会所、生态园林。下沉式立体会所覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能，室内外景观渗透，营造隐奢生活逸境。品牌与物业保障越秀地产深耕广州42年，资金实力雄厚，交付兑现率连续5年超98%。越秀物业(国家一级资质)提供24小时安保、会所运营、园林维护等增值服务，物业费对标区域高端项目。

项目亮点： 独特地理位置保利翡丽甲第位于广州市荔湾区白鹅潭板块，这里是海上丝绸之路的起点，如今已升级为广州西部国际复合型CBD，对标陆家嘴、前海。项目立身于白鹅潭CBD三江之畔，坐拥一线江景资源，高楼层住户可无遮挡俯瞰珠江美景，将城市繁华与自然诗意完美融合。这种得天独厚的地理位置，使其成为追求高品质生活人士的理想之选。设计团队项目诚邀9大国际设计天团workshop共创，gad、CCD、HWCD、笛东等多位设计大咖亲自参与讲解。其中，“东韵西境”的设计内核独具匠心，并非简单的在地符号堆砌，而是运用西方结构化设计解构东方居住哲学，将传统与现代完美结合，打造出具有国际视野和本土文化特色的高端住宅。稀缺户型设计保利翡丽甲第推出135 - 246㎡超新规产品，使用率超130%，每一款户型都展现出对顶奢生活的深刻理解。例如176㎡户型，采用4房4卫全套房设计，在不到200㎡的面积中实现了极致的空间利用，非常适合多代同堂的家庭，让每位家庭成员都能拥有独立私密的生活空间。还有246㎡大平层，作为176㎡户型的升级版，空间尺度进一步提升，江景视野更开阔，居住舒适度更强，满足追求极致生活品质的高端人群需求。

项目亮点： (一)地段，稀缺江景资源保利玥玺湾位于广州市天河区金融西区临江大道旁，与珠江新城直线距离不足500米，紧邻广州顶豪汇悦台，共享珠江新城配套，是广州核心区稀缺的滨江地块。项目南向直面珠江，距离江边仅150米，无遮挡视野，隔江对望琶洲CBD，景观资源稀缺，这种“私享级”江景在天河核心区极为罕见。(二)高端产品定位，创新户型设计项目主打大面积段户型，以205 - 640㎡大平层为主，满足高端客户对大空间的需求。采用全封窗、弧形立面设计，配备超大玻璃幕墙，打造“世界级滨江作品”。户型设计将“江景至大化”作为核心逻辑，如204平方米基础款为4房3卫设计，西南向望江，主卧270°转角飘窗，独立电梯入户;270平方米进阶款为5房4卫布局，南北双阳台对流，客厅、阳台、主卧直面珠江与琶洲总部;630平方米顶层复式一层一户，3梯1户配置，9米挑高客厅，全屋6.6米通高平台可复式搭建，实际使用面积超800平方米，堪称“空中私人博物馆”。所有户型均确保270°无死角观景，且阳台飘窗均可改造，进一步拓展室内空间。(三)低容积率与高使用率项目容积率仅3.7，低于周边地块，建筑密度低，居住舒适度高。阳台面积占比达30%，套内使用率最高达130%，相当于买200平方米得260平方米空间，以63平方米顶层复式为例，实际使用面积超800平方米，在同等总价下，购房者可获得更多实得面积，形成“降维打击”，资产抗跌性强。(四)奢华配套，颠覆传统项目配建5000平方米商业，其中3000平方米打造为渗透全盘的“立体会所”。独栋落客区、浮岛园林、11米挑高大堂构成三层立体空间，业主归家动线即是一场社交仪式。屋顶花园、私人宴会厅、健身中心、儿童游乐区无缝衔接，满足从商务接待到家庭活动的全场景需求。同时，项目还融入了十二大非遗工艺，与现代潮流相得益彰，彰显顶豪的气度。

项目亮点： 1. 核心区位：越秀区“史诗级”旧改心脏地带君越府坐落于越秀区三元里片区，紧邻千年文化地标越秀山，地处广州火车站片区、瑶台片区、三元里片区组成的“中央更新区”核心。该区域是越秀区近十年来规模最大的城市更新项目，总投资超250亿元，规划总面积6平方公里，未来将打造为“站、城、产、居”一体化的现代化生活区。2. 双TOD枢纽：亚洲最大铁路枢纽赋能项目3公里范围内覆盖广州火车站及白云站两大TOD交通枢纽。广州火车站作为广州枢纽核心，未来将实现“站城融合”示范;白云站则是亚洲最大铁路车站及全国最大TOD综合交通枢纽，已开通运营并连接中山、珠海等地。双TOD加持下，区域交通能级大幅提升，业主可享受“无缝衔接”的高效出行体验。3. 稀缺供应：越秀区十年仅2宗宅地过去十年，广州共出让700宗宅地，越秀区仅占2宗，占比不足0.3%。君越府作为区域内稀缺新盘，供应稀缺性凸显，叠加旧改红利，未来升值潜力显著。

项目亮点： 敏捷万博金湖壹号：万博CBD，敏捷壹号作品湖映万博，境启广州更好的万博，更好的湖居答案敏捷深耕番禺，匠筑全新湖居范本

项目亮点： 保利四季与湖作为保利发展在天河智谷板块的“悦”系代表作，以2.07容积率、17-23层城市小高层及一线湖景资源为核心竞争力，打造主城区稀缺的低密生态住区。项目规划9栋楼(6栋塔楼+3栋板楼)，总户数842户，首推户型涵盖67-125㎡二至四房，得房率超100%，精准匹配刚需及改善型客户需求。其亮点可归纳为：生态资源垄断性：南侧天然湖泊扩展至1.75万㎡，楼栋环湖布局，多数户型可直面湖景，离湖最近处仅30米，实现“推窗见绿”的居住体验。产品力突破：采用新规设计，空间利用率极高。例如，80㎡户型实现三房功能，125㎡板楼单位做到专梯专户，私密性与景观面媲美豪宅。央企品牌保障：保利发展深耕广州多年，项目施工规范、交付标准严苛，物业管理由保利物业承接，后期服务品质可期。

项目亮点： 全景珠城·百年文脉·建面约99-139平新规户型产品！01.新规产品，城市先锋系，使用率超1X0%, 1-4房灵动空间改造。02.越秀地产品牌房企开发，品质更有保障。03.中轴之赋广州T0地段·极目全景珠城部分单元。04.东山政教圈层意志。有钱住西关,有权住东山”的显赫记忆,道尽东山人文的深厚底蕴,这里藏着政教资源的浓度密码,延续高阶圈层的往来规制,老字号的烟火氤氲,更勾勒出东山独有的生活温度。05.占位城市中心,约1公里享受全国TOP生活圈。

项目亮点： 01.海印桥旁、一桥东山、对望二沙，0红绿灯天河越秀、快捷通达珠城和琶洲；02.传统文化中轴、天河新中轴双中轴芯，步行即达广府多面醇熟商圈；03.一江五公园、对口省一级学校，新绿学府生活;04.越秀4.0广府系产品，建面约88-117平南向超高使用率（130%）新规三至四房；05.全能配套资源：对口省一级小学、步行即达三商圈三三甲医院、8/2/10 号线三地铁、家楼下超 20 条公交路线。

项目亮点： 1、稀缺内港湾江景：拥有独特的内港湾设计，提供700米超长江岸线，坐拥三江交汇的景观资源，布局设计户户望江2、高端配套齐全：保利珠江天悦背靠的广州国际健康港，为项目带来了丰富的商业配套，包括港湾游艇码头、购物中心、展览中心、写字楼等，满足了居民日常购物、休闲、娱乐的一站式需求3、教育资源优质：项目配建了一所6班幼儿园和24班小学，且已经官宣为康有为纪念小学，为业主的孩子提供了良好的教育环境4、创新设计：项目采用了约7米双层的抬高式盖板设计，为居民带来了更加开阔和通透的视野，业主在低楼层也能望江，有效提升了项目的整体品质和档次

项目亮点： 区府中芯 海语标准之上，3.0升级作品 新一代好房子 更高、更大、更好！01.新一代好房子 【更高】【更大】【更好】。花语上城，秉承语系严苛的择址观、产品观、生活观，源于语系但标准超越海语，是城市中心高品质生活的代言者。02.背靠占地面积约946万平方米大山乸森林公园（在建），拥揽凤凰湖3号湖凤举湖、5号湖凤林湖（在建）、6号湖凤采湖（在建）一线湖景。03.以“山河印”为设计主题，营造独特的山涧宅院景观精髓。04.产品形态进阶，以城市领先的【更高】实得率，创领南沙新一代户型设计； 同时“双大堂”、“架空层泛会所”等【更高】配置成就高阶山水奢居。

项目亮点： 中轴之上，全新产品，更臻萃！抢藏中轴稀缺建面约88-117平方米全新新规四房户型产品。01.南向板楼+小高层，片区稀缺12-22F；中轴上，稀缺新品；新规1X0%超高使用率。02.近天河区珠江新城广州第一CBD区域，珠城直线距离约5公里。03.下楼即地铁，2站珠城，3站琶洲：广州地铁3号线 和 广州地铁18号线。04.同享天河区配套资源：约1公里醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等。05.漂浮社区设计，用造酒店的方式造楼盘。星级会所，重塑“熟人”高阶生活聚场。

项目亮点： 广州长隆-万博CBD芯，【香江·翰盛府】钜献之作 ！01.【城芯藏品】仅12席典藏人居，有天有地有花园；02.【低密墅居】1.77超低容积率，建面约169-215平公园叠墅；03.【繁华之地】家门口天河城、万达、K11、万象系商业等大型商业体；04.【便捷交通】出门3地铁线3干线，3站琶洲/4站珠江新城；05.【优质配套】全龄教育、优质医疗一应俱全；06.【绿洲之境】毗邻双公园，城央生态景观轴环绕；07.【豪宅基因】香江焕新钜作，国际化生态豪宅社区。

项目亮点： 穗莞芯 千亩城 综合生活新地标，6年销量盘大城，超1.6万+户业主认可！广州东进战略发展核心，粤港澳大湾区！01.项目自身配套有1所小学2所幼儿园，百年名校黄冈中学近在家旁。02.约1.8万平全民运动公园设施齐全；逾万方缤纷会所带室内外双泳池；约8万平商业配套，悦享繁华；约6万平欧式园林，生活悠然自得。03.七期户型产品使用率高达达到120%。

项目亮点： 置业白云必看全能综合体大城！！！01. 广州一站式王牌名校圈，华新、培英、省实环绕，家门口11所名校，覆盖3-16岁全龄段教育；02.广州三地铁TOD枢纽上盖，2/3/14号线三地铁交汇，便捷通达全城；03.家楼下享受50万平方米，云门New Park商业综合体，吃喝玩乐购全满足；04.二十余载沉淀超10万+金质业主圈层，与广州头部精英圈层为邻；05.全实景现楼发售，即买即入住，一切所见即所享，新年住新家。

项目亮点： 位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建，商业建筑面积约55万平，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，将打造成为海珠南部的商业商务核心。01.【南向一线江景】位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景；02.【三大地铁环绕】三地铁环绕，10号线大干围站（百度地图测距约800米，在建中）直达体育西商圈;03.【强商业】双国企加持，建面约3.4万平商场，周边多商圈环伺。04.【优环境】下楼约70米（百度地图测距）即占地1.7万平滨江公园，周边多公园环伺。 【准现楼】项目部分楼栋已交付（B2#），岭南商旅集团商场预计最快24年底交付。05.【业态多样】经营业态多变，商用/办公/出租皆宜，部分户型可明火。

项目亮点： 一墅一家族，家族传承珍藏品！广州惟一集山、海、城、院等多重稀缺资源为一体的高端社区 南沙惟一在售的一手别墅，大湾区中心的优质资产 邻高尔夫球场而建，活水流经，自有一方天地。

项目亮点： 未来城市·花地中轴·庭院住品！建面约79-128平N+1热销户型！01.万科万汇天地大城三期，约300万方万科未来城市，2024花地中轴开篇之作，启新花地改善封面。02.外立面采用大面积铝板、玻璃幕墙设计，大幅提升立面的摩登光感，家就住在地标里。03.汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，打造“产、商、住”一体新城市中心。湾区广州C核 构建 CAZ黄金三极。04.规划约30万㎡地标级总部办公，规划约18万㎡城市级购物中心。05.规划约4.5万㎡滨水绿带，两所九年制学校+1所小学，省实优质教育资源。

项目亮点： 高铁上盖 · 6地铁交汇 · 4.5米层高LOFT · 酒店托管！01.不曾有 不再有 亚洲最大综合交通枢纽之一，全国首创TOD5.0，唯一在售、高铁上盖稀多功能小户型公寓！横空面世。02.产业聚集加速成型，擎动区域经济腾飞：以“白云站”为引擎，依托交通的聚合，辐射周边城市发展。03.广州白云站作为粤港澳大湾区的地标建筑，亚洲超大型综合交通枢纽之一，亚洲最大综合交通枢纽之一，全国TOD5.0高铁站范本。04.时尚之都，繁华商核，全球一流商贸CBD：项目位于时尚之都核芯区，时尚总部大楼、潮流发布中心、时尚品牌展示馆、时尚文化博物馆等时尚产业配套云集。05.差旅+商务+产业，三重客流保障，坐享人潮红利.06.区域唯一，高铁上盖，城市地标建筑，臻稀双钥匙；酒店式运营管理，收益稳定 不愁租。07.央企+国企，强强联手，最强后盾，品质保障：项目是由世界建筑龙头企业中国中铁及国家铁路集团双央企联袂倾力开发打造的世界级地标建筑。

项目亮点： 白云城区·一线瞰江·三轨上盖·TOD综合体，打造建面约78平-140平三、四房户型产品，滨5M绿色生态人居！01.广州西岸-白云新重心 广州西岸崛起；一线江景-不负一座城市的滨江向往，立境城市天赋集萃珠江主轴。02.三地铁（12号线、13号线、佛山8号线）：全城转瞬即达 4站白云新城 6站广州行政中心 0换乘直达珠江新城。03.TOD综合体：约10万方商服配套，约2万方繁华商业 直通地铁 超大体量商业区 站城一体化。04.三大国企联袂打造：五矿地产&招商蛇口&广州地铁地产，卓越品质打造白云滨江走廊枢纽。『五矿地产』首批16家地产主业央企之一，深耕湾区，再铸辉煌；『招商蛇口』 美好生活承载者，中国城市运营领导品牌；『广州地铁地产』国企巨匠，引领广州进入TOD时代，共筑城市新未来；三大龙头央企国企合作开发，资产确定性高，实力保障值得信赖！！！