50城卖地已超2万亿，三四线城市地产，究竟有多少泡沫？

据报道，今年以来，50城卖地已经超过2万亿，其中25城还是三四线城市，这个消息着实让人吃惊，大量的房企进入了三四线城市拿地，市场一片火热气氛。

随着一二线城市的调控收紧，三四线城市当之无愧的逐渐成为房产市场的主角，有专家预测三四线城市的房价将迎来上涨，事实就是这次专家们说对了。在房产市场交易量低迷的前提下，三四线城市的房价不负众望的一路攀升，部分地方单价破万也是常事，让人难以理解这个明显不符合经济学规律的现象，供需平衡关系在这好像就不适用。是实现上整个三四线城市的这个市场的炒作，更多的是由庄家人为抬高，等待接盘者的游戏。

为什么房产商们有这么大的信心来确定会有接盘者，这就得不得不想到棚改货币化的政策了，在此基础上，大量的资金进入了楼市，造成了潜在意义上的“刚需”，据报道，2015年到2019年棚改工作已经改造1800万套，并且在近三年里直至2020年将要再改造1500万套。

这个过程中对于房产市场的冲击无疑是巨大的，直接的推动了楼市的上涨。正是基于这个原因，大量的房企看到了机遇，进入三四线城市疯狂拿地，炒作房价，**终也推高了地价，地方土地财政也得到了更高的收入。

盛极必衰，世界上没有一直繁华的市场，三四线城市的房价随着棚改工作的接近尾声，尤其是今年国开行对于棚改审批权的收回，估计也是想对这个工作刹刹车了，地产股大跌也是事实。三四线城市的实际需求远远没有这么大，回乡置业也就是那么一波，而且还是空置的多，没有经济和人口的支撑，真的就是空中楼阁。也许三四线楼市拐点的那一天已经不远了，还想进入炒房的要注意了，**后的接盘者可能是任何人！