广元买房丨不用看攻略，买房关注这三点，小白比专家都厉害！

不用看攻略，买房关注这三点，小白比专家都厉害！

现在的互联网比较发达，很多购房者都会在买房前看各种攻略心得，可是真正买房时还是不好下手，左右为难，而买房是人生中**大的一笔支出以及重大决定，很多人一辈子可能也就只买一套房，所以很多人觉得买房就像找结婚对象一样，当然是慎之又慎，那怎样才能挑选到称心如意的房子了？主要是以下三个方面:

首先，买房**重要的就是地段，地段为王！

亚洲首富李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，**是地段、第二是地段、第三还是地段！越是靠近城市中心，房价越贵，**空间也越大；距离市中心越远，房价和未来的**空间就会越低，发展更慢。市中心的房价无论是保值性以及**空间，以及后期拆迁翻身做主人的机率要远高于郊区。

那怎样判断地段的好坏呢？

1、看城市发展的中心点，以这个中心点为内环内**核心片区，用圆规画圈的方法，按照0.5公里、1公里、1.5公里的形式依次向外画圈，越靠近中心点的房子，越值得买！

2、如果不能确定城市发展的中心点，那就看城市发展主干道，通常东西主干道和南北主干道交汇点，就是城市发展的中心点。什么是城市发展主干道，对于三四线小城市来说，传统老城区比较小，一般都会建新城，比如城东新区，城北新区，城南新区等等，而新城一定是紧贴老城而建的，那么连接新、老城区主干道，和区分新老城区的主干道的交汇点基本可作为城市发展的中心点来看。

3、以上方法都比较难区分的话，三四线城市完全可以借助全国性的标志性建筑，标志性商业作为城市的中心点，比如万达广场、世贸广场、超级商业购物中心或者说学区、城市中心公园、行政和商业都比较密集的区域作为城市发展中心点（三四线城市传统老城区除外）。

4、当然，还有一个方法是，看城市发展的长远规划，现在没有区分内环、中环，不代表在城市发展的长远规划里，没有中环、外环之分。

其次是楼盘所处资源的稀缺性，**性！

大家买房一定要明白一个道理，房子的价值不在于房子本身，而是房子所处的土地价值，除了地段本身决定了土地的价值以外，还有几类土地非常有价值。

所谓物以稀为贵，资源的稀缺性决定了房屋的第二大价值。随着人们生活水平的不断提高，人们对纯自然生态环境、环保健康生活的意识也会越来越强，如今在中国的大城市，表现得淋漓尽致，具备这些条件的板块房价往往越高，未来的**空间也会越大。

比如临近稀缺的自然生态资源的房子（临湖、临海、临江、临深林、临某知名公园、邻某知名景区等等）；君可见，某楼盘旁边有一条臭水沟，开发商也会美其名曰：湖畔生活；某楼盘旁边有一个丁点大的公园，结合小区本身的绿化，开发商大势对外宣传：“双公园、鲜氧生活”。

记得碧桂园出事的时候，本人代表我所在楼盘去某房地局开会，房地局局长当众批评某楼盘：“你们楼盘离湖那么远，楼盘跟湖八杆子打不到一块的，还宣传“湖景房”，这是虚假宣传！欺骗消费者！不诚信经营的表现！如果这样下去，那就该怎么处理就怎么处理，列入企业不诚信经营黑名单！”。可见自然生态资源的重要性！

再比如政府单独圈定，大力发展的国家级/国际级自贸区、国家级/国际级外贸区、国家级/国际级金融区等等。

诸如以上（不限于）所谈到的稀缺资源，朋友们一定要作为买房的重点去考虑。

第三是小区的整体规划以及规模大小

关于项目规划，可以用一句比较通俗的话来江，也就是小区本身的档次。说到档次就比较容易理解了，档次越高，居住品质越好，当然房价也越贵，未来的**空间越大，有些楼盘虽然便宜，基本就是一个小开发商，位置在边边角角，规模也不会很大，绿化比较敷衍，也没有好的物业公司来管理。

项目规划也包含了商业等其他配套部分，是否能够满足业主生活需求，是否有实力把商业氛围盘活，我们看到很多小区其实都自带商业，但都是非常冷清，空置门面较多，而一般规模大的小区，商业往往要好很多。

以上从地段、资源的稀缺性和楼盘的整体规划3个方面阐述了购房的方向性选择，方向选择好了，也就意味在地段相同、资源相同、档次相同的楼盘中来比较各自的优劣性即可，相信一定能买到合适的房子。