惊人！2023年赣州这个小区房价暴涨？

宝能太古城成交一套豪宅，房价暴涨

最近，小编在某二手房平台上发现，赣州章江新区的宝能太古城小区成交了一套房子，成交单价为22133元/㎡，成交总价为633万元。这套房源建筑面积约286㎡，位于29层住宅楼的中楼层，带装修交付。挂牌价为650万元，经过降价17万后成交。该房源成交周期为146天，近5个月时间成交。

这套房源是宝能太古城小区面积最大的户型，位于A栋，接近正南北朝向。户型舒适奢阔，带有单独的保姆间和保姆电梯。从阳台处可以看到较好的园林景观，但受到江景视野的一定限制。此外，该房源位于黄金楼层，带有两个地下车位。因此，这套房源的成交价格可能只是个例。

宝能太古城小区目前的二手房挂牌价为18368元/㎡，共有57套房源正在出售。近30天带看138次，平均每天带看4-5次。在这些挂牌房源中，户型建筑面积约为136.97-286.88㎡，挂牌单价为15195-25000元/㎡，挂牌总价为212-610万元/套。其中，与成交房源相同面积的房源只有2套，挂牌单价为16609-18405元/㎡，挂牌总价为475-528万元，其中一套房源为毛坯。该小区历史成交了23套房源，成交户型建筑面积约为136-286㎡，成交单价为13526-22133元/㎡，成交总价为188-633万元。其中，建筑面积约为286㎡的户型成交了3套，前两套房源的单价和总价相差不大，都为16434-16784元/㎡和470-480万元/套，同样为毛坯，位于中楼层和高楼层。但最新成交的房源价格和总价较之前的两套高出很多，或许是因为精装修和楼层的原因，导致价格差异。

宝能太古城小区的基本情况

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  宝能太古城

  章江新区 | 梅关大道与文武坝路交汇处 13000元/平米

  江景 配套成熟 公交直达 庭院式住宅 品牌地产 宜居生态 大型社区 车位充足 购物中心 医疗配套
  拨号立享优惠

宝能太古城小区位于赣州章江新区橙香大道与文武坝路交汇处，是宝能地产打造的高端豪宅小区。小区位于平安大桥桥头，临近章水，部分楼栋有着较好的江景视野。总建筑面积为274683.94㎡，包括8栋住宅、1栋写字楼和1栋酒店，共有661户。户型建筑面积约为136-286㎡。小区采用两梯三户、两梯两户高梯户配置，部分楼栋采用主佣分区的方式，保姆独立专用电梯，达到了三梯两户配置。小区车位配比为2.16:1，每户家庭可以放置2辆以上的车辆。

宝能太古城小区于2015年陆续交房，是一个围合式小区，内部有着4.2万方的东南亚风景园林。园林绿化较为集中，并且维护较好，从高层可以看到较好的园林景观。小区内设有小型滑滑梯和泳池等娱乐设施，地面干净整洁，物业管理较优。入户大堂和负一楼大厅为精装修交付，看起来比较豪华。

宝能太古城小区所在的章江新区配套成熟且繁华，底商基本上已经开业。楼下即为宝能新都荟商场，虽然该商场目前的运营状况不是很理想，但粤客隆超市目前正在营业，可以满足日常购物需求。小区附近有章江湿地公园、万象城、中央公园、博物馆、三馆一书城等配套。根据章江新区2023年学区分化的情况，小学学区为章贡区第二小学西校区，初中为章贡中学濂江路校区。

需要注意的是，该小区临近东江源大道快速路和平安大桥，所以临近的楼栋可能存在一定的噪音影响。

这套房源买得值吗？

这套宝能太古城小区的房源成交单价为22133元/㎡，成交总价为633万元。成交总价甚至超过了该小区目前挂牌房源的最高总价。对于这个问题，大家可以留言讨论。赣州楼市讨论群，加小编微信进群。