福州10宗地取消出让！南二环凉了！SM广场要推迟了？

 Part1 

11月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。

“补充”公告指出，福州市自然资源和规划局于2021年11月9日、11月12日发布了《福州市自然资源和规划局关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2021〕4号）及补充公告。经研究，对上述公告补充如下：

福州四城区宗地2021-57号、宗地2021-72号、宗地2021-75号、宗地2021-76号，因出让方案优化，取消出让。

另外，马尾区马宗地2021-07号、马宗地2021-08号，长乐区2021拍-11号、2021拍-13号、2021拍-14号、2021拍-15号，因出让条件优化，取消出让。

至此，福州本轮土地集中出让地块由43幅，减少为33幅。其中，福州四城区拍卖地块为26幅，拍卖活动将于2021年12月1日上午9:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 Part2  

这次取消出让的4幅地块分别是57号奥体宅地、72/75号桂湖租赁房地块及76号SM意向白湖亭商业用地。

我们看看具体取消地块：

宗地2021-57号

地址：仓山区建新南路以北，台屿河西侧,霞镜新城东南侧出让地块

占地面积：56232平方米（合84.35亩）

建筑面积：134957平方米

容积率：2.4

起始总价：22.39亿

*限价：25.74亿

起始楼面价：约16590元/㎡

销售指导均价：32000元/㎡

地块要求：

建设商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照6258元/平方米确定；停车位回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价8000元/平方米。

点评：目前奥体板块住宅供大于求，且地块有诸多配建，考验开发商未来的盈利水平，被取消尚可理解。

宗地2021-72号

地址：晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，垄头温泉小区出让地块

占地面积：82764平方米（合124.15亩）

建筑面积：180426平方米

容积率：2.18

起始总价：2.69亿

*限价：3.093亿

起始楼面价：约1491元/㎡

地块要求：

全部建设自持社会租赁住房。

点评：桂湖板块的两幅租赁房地块被取消，在意料之中，毕竟板块的住宅供大于求，而且房企根据自身状况，拿冷门板块的租赁用地，没什么利润，可能还得亏。

 Part3 

宗地2021-76号

地址：仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园周边旧改片区五

占地面积：58130平方米（合87.19亩）

建筑面积：133699 平方米

容积率：2.3

起始总价：7.12亿

起始楼面价：约5325元/㎡

地块要求：

由竞得人全部自持经营，不得分割转让。

点评：作为传说中的SM广场意向地块突然被取消，确实很令人意外，毕竟南二环几个开发商还指望它来托市。之前报道说，SM广场已经在福州设立公司，即将入榕，这次土拍改期，是否出现变数，未来到底这个SM广场未来会不会入住白湖亭，依然未定。

原本以为白湖亭商业地块再怎么样也会有托底的，居然，这次的“独苗”地块也流拍了。

造成这样结果的，究竟是土地规则太过严格，还是开发商捂紧了裤腰带？又或是好地真的太少了？

从另一个角度看，也让周边的商业项目比如中骏世界城和白湖亭万达广场等项目，松了一口气，毕竟突然多了一个商业广场，未来内卷更盛。

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