福州新房重回3万以下！奥体正祥凤林别舍刚需、改善冲不冲！

作为有两栋楼的袖珍型社区，相对周围都是几百户大盘来说，正祥凤林别舍体量在奥体算是很罕见，值得一提该楼盘位置在正祥奥园康都旁边。

从外立面效果图，我们发现正祥凤林别舍和兄弟盘奥园康都，无论外立面色调和轮廓上都有几分形似。另外，两栋楼前面是一个古建筑，

2021年2月。正祥地产以1.88亿竞得福州宗地2021-06号，楼面地价20289元/㎡。土地面积：6.95亩）；容积率：2.0；建筑限高：50米。

该项目位于奥体板块的核心区，区位还不错。离地铁才300米，算是一个近地铁房，而且目前周边配套已经成长起来。比如商业阳光天地，飞凤山山公园，奥体中心，以及教育的时代华威民办校等。

正祥是福州曾经老牌地产，*近虽然作品不多，但是几块袖珍地块拿的是恰到好处，鼓楼西禅寺的安商房正祥福沁满庭。

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上一次正祥在奥体开盘是奥园康都，当时还是2019年公正摇号，首开是无套路无捆绑，但是买房人关注的并不多，有可能开发商实在低调宣传不够，貌似楼盘都很少推广，这也是一些小开发商的开盘策略，靠区位优势，实现自然来访进而成交。

楼面地价20289元/㎡，奥体目前在售项目在2.9万左右，保证正祥凤林别舍盈利点，而且67套房源，后续去化率也不成问题。

我们看看社区情况，两栋住宅，1号楼两梯两户，2号楼两梯三户，户型也不同。

1号楼就一种户型143平米A

电梯间出口空间可利用，四开间朝南带一个南向大阳台，奢侈的配了三个卫生间，一个暗卫和两个明卫，可满足三代同堂及二胎需要。如果要挑不足，一个是餐厅靠厨房采光，另一个是没有衣帽间。总体来看，户型不错方正大面宽，但卫生间没必要三个吧。

这个户型三开间朝南，两房朝北两房朝南，客餐厅一体设计，这种房子如果要保持餐厅对流状态，需要常开大门。虽然两梯三户，但是这种设计即使常开门，也不必担忧隐私问题。此外这个户型多了小衣帽间，卫生间也少了一个，空间利用率更高，就是客餐厅一体布局，我个人不大喜欢。

2号楼143平米C

这个户型与A户型整体布局类似，也是客餐厅一体，但是卧室功能方面有一些不同。前堂与中间户98平米共用，隐私方面有些欠缺，餐厅无法保持常开，毕竟大门正对电梯。这个户型不如同层的143平米的A户型。

98平米的B户型，北卧对着连廊，但是东西两户有自己电梯位，平时影响不大，算是一个不错中间户型。电梯外的前室空间可以利用，门口可自行三包。通过打开大门，可实现常年对流，这个户型还算亮点十足。

我们看看一房一价表：