奥体板块住宅水晶榕著和奥体金茂悦楼盘，哪个更适合刚需购买？

来源：吉屋网 2021-08-16 11:05:00

南二环奥体板块，目前还在售尚有库存的楼盘不少也陆续有一些新盘入市。今天给大家对比一下奥体两个“老人”，水晶榕著和奥体金茂悦，哪个性价比更高，更适合刚需购买呢？

01 区位对比

水晶榕著和奥体金茂悦距离不远，步行也只要1公里的距离，水晶榕著紧邻南二环路交通更方便一些，当然也多了一些噪音干扰，而且水晶榕著距离南二环的三件套也更近受影响会比较明显。

西侧有海峡奥林匹克体育中心，飞凤山奥体主题公园、东侧有高盖山公园，休闲运动的配套是这个板块的特点。*近的大型商业综合体是仓山万达，距离在3公里左右，不能算很近了。

置业顾问说，水晶榕著的*划片大概率是齐安*，这个*对口的是盖山*，具体的还是要等官方的正式通知，至于奥体金茂悦目前还未听说划片问题。

总结：总体来说同一个板块配套相差不多，水晶榕著在交通上要优秀一些，奥体金茂悦则是离南二环三件套远一些，至于孰轻孰重要看每个人的实际情况了。

02 楼盘详情

水晶榕著：纯商品房，规划796户，容积率2，绿化率30%，车位890个，物业是厦门住总物业管理有限公司（开发商自持物业），物业费3元/㎡/月。

奥体金茂悦：安商混合社区，规划1047户，容积率1.73，绿化率47%，车位数1314个，金茂物业，物业费3.4元/㎡/月。

总结：两个项目的优缺点比较明显，水晶榕著是纯商品房；奥体金茂悦虽然是安商混合，不过社区密度低，绿化率要高很多，社区环境更好。二者都是开发商自己的物业公司品质应该都不错。（前提是安置房里的住户可以一视同仁，交一样的物业费）

03 户型对比

水晶榕著户型以刚需为主，主要是：

69㎡两房两厅一卫，标准的两房两厅布局，没有什么特别的地方，阳台看起来还算是挺大的。只是入户就是卫生间这个设计并不多见。根据幸福里APP的数据，目前水晶榕著在售房源均价26000元/㎡，那么这个户型总价是：180万，*大概54万左右。

89㎡三房两厅两卫，特点是卧室采用了双门设计，把主卫和主卧完全的隔离，会更私密一些，也不太担心有异味，不过这个设计也会让主卧看起来小了一些。总体来说还是一个不错的户型，总价大概是：230万，*69万。

奥体金茂悦户型从88-148都有，能算是刚需户型的就是以下两种了：

88㎡三房两厅一卫，合围式设计让走道融合到客厅空间里，客厅餐厅的空间大了很多，这样的缺点是没有动静分离。阳台是现在较多户型都用的双阳台合一的设计。不过阳台开在主卧的还是比较少见的。这个户型*的缺点就是只有一个卫生间，现在市面上85㎡以上的户型基本都是两卫了，一卫的户型后期流通性会差一些。根据幸福里APP的数据，目前奥体金茂悦在售均价是27000元/㎡，总价大概是：235万，*70万左右。

97㎡三房两厅两卫，看入户是个端头户型，全明结构做了动静分离的设计，居住区给了很大的比重，空间较大，客厅餐厅面宽要小很多，南北双阳台的设计，南北非常通透，这种户型客厅采光非常好。算是目前市面上比较好的户型了。总价大概需要：260万，*78万左右。

总结：看户型水晶榕著的刚需社区定位比较清晰，金茂悦看之前的容积率，绿化率以及户型比重，属于小改善社区。这个小区88㎡户型因为就一个卫生间，性价比不高。想要两卫那就*少要97㎡的户型，单价要高了30万左右。这几个刚需户型还是水晶榕著的89㎡性价比相对高一些。

04 销售情况

水晶榕著2019年8月30日备案，也就是说马上就要到开盘2年的时间点了。目前网签数据是已售315套，去化率39.5%，怎么说呢就是挺惨的。现在这个项目已经可以交房了，期房变现房，直接拎包入住，想不想体验一下？

奥体金茂悦也没有好多少，2019年4月29日备案，其中A区是另外一个项目万科翡翠之光，B区才是奥体金茂悦的项目地块，目前还有280套左右的商品房还未出售。特别是148㎡的大户型买的人就更少了。事实是目前奥体板块还是一个刚需板块，改善在这里不太行得通。所以导致了后期去库存很困难。隔壁的万科翡翠之光户型和区位都会比奥体金茂悦好一些，已经基本售罄了。