恒大滨江左岸PK首开融创榕耀之城，谁是南三环刚需的首选？

来源：吉屋网 2021-08-16 09:03:00

今天给来聊聊恒大滨江左岸和首开融创榕耀之城这两个项目，这两个项目看似距离较远其实是这个板块真正的竞争对手，孰优孰劣一起来看看。

01 区位对比

首开榕耀之城和恒大滨江左岸之间路程4公里左右，两个项目距离闽江都较远不存在能看江的房源，恒大地铁房距离地铁五号线义序站464米，榕耀之城距离5号线前锦站393米，距离地铁一号线三角埕870米左右。如果单看这个距离那么榕耀之城要更好一些，不过恒大滨江左岸比首开融创榕耀之城距离市区要近三个站点。

周边环境方面：以三环快速道为界以北的位置有大量的安置房存在（浦口新城等），以南的位置就是恒大滨江左岸的项目地块，目前还是待开发状态没有什么配套。

榕耀之城周边也有一些安置房以及商品房项目，比如泰禾福州院子，首开国仕府等项目。不过总体也还是城乡结合部的面貌。

*配套：首开融创榕耀之城周边没有什么优质的*，只有一所敖峰*，学位也不多，应该是满足不了这个片区的要求，目前没有听说有什么建校的消息。

恒大滨江左岸，有规划了教育用地，帝封江*、帝封江*都有规划，包括幼儿园。

商业配套也是榕耀之城缺乏的，恒大还有自己自持的商业中心，包括旁边的世茂帝封江都有商业配套的规划。

总结：从区位和配套上来看，个人觉得恒大滨江左岸还略有优势，配套也更好一点。榕耀之城是地铁上盖项目，靠近地铁的距离会稍微近一些。

02 楼盘详情

恒大滨江左岸：项目占地560亩，纯商品房共规划3200户，容积率1.53，绿化率35%，车位5900多个，公摊24%左右，物业公司是：金碧物业，楼面价10800元/㎡左右。

首开融创榕耀之城：占地约288亩，纯商品房（有4万㎡人才房，售价是备案价的七成），规划了2473户，容积率1.5，楼面价10280元/㎡

总结：双方社区密度比较接近，都是纯商品房恒大滨江左岸有自持商业，榕耀之城有限价的人才房，双方的楼面价也相当。

03 户型对比

恒大滨江左岸的刚需户型主要有以下几种：

68㎡两房两厅一卫，比较少见的户型，相当于是有双阳台，两个卧室都有套外的飘窗，看起来空间大很多。根据幸福里APP的数据，目前在售均价19500元/㎡，那么这个户型总价需要：132万左右，*40万。

72㎡两房两厅一卫，纵深大的户型，南北通透，而且是南北双阳台的设计，这个在小户型里面比较少见，采光会比较好。卧室的飘窗也都是外扩的，算是还不错的户型。总价大概是：140万，*42万左右。

89㎡三房两厅一卫，动静分离，厨房的小阳台位置设计不太好。不像72㎡的户型可以南北通透。而且只有一个卫生间未来的流通性应该会差一些。总价需要175万，*50万左右。

首开融创榕耀之城的刚需户型主要有以下的几种：

65㎡两房两厅一卫，布局比较规整卧室和客厅面积基本对半开。内阳台有些可惜。根据幸福里APP的数据，目前项目均价约为：23000元/㎡，那么总价需要150万，*45万左右。

89㎡三房两厅两卫，

两房朝南，一房朝北，动静分离，比较主流的设计主卧给了较大的空间，其他空间，略显狭窄。总价需要：205万，*60万左右。

总结：相比恒大滨江左岸有很多110平米以上的大户型，榕耀之城就纯粹了很多基本都是刚需户型，社区定位有些区别，不过恒大滨江左岸因为打折比较狠，价格上优势很大。而且对比89㎡户型，榕耀之城只有一卫，恒大滨江左岸有两卫，这个上面优势比较明显。其他户型相差不大。

04 销售情况

恒大滨江左岸目前备案比较多，网签数据是已售260套左右，虽然打折得比较多，去化情况没有非常火爆，原因比较多，会买这个板块的人本来就不多，加上早期被世茂帝封江消化了一波，而且恒大负面新闻不断也影响了购房者的选择，不过对比同期的世茂帝封江肯定要好有些，毕竟价格的优势太大了。

而首开榕耀之城目前还未开盘，之前就说7月份要开盘结果到现在还是没有一个准信，应该是受了恒大滨江左岸打折促销的影响了。

05 对比总结

总体来说恒大滨江左岸区位和周边配套上还是有一些优势的，榕耀之城目前所在的螺洲板块商业、教育等等都很匮乏，唯一个优势就是距离地铁近。现在未知的就是榕耀之城开盘后的准确售价，因为这两个项目的楼面价其实相差不多，如果榕耀之城和恒大的售价接近也是有利润的。不过这种情况发生的概率不大。所以就目前而言，刚需如果在这两个项目间选择还是恒大滨江左岸性价比要高一些。