福州中交星海天宸楼盘测评分析

福州星海天宸项目距离地铁粱厝站500米左右，规划980户，容积率2.3，绿化率35%，项目毛坯交付。星海天宸这是中交和中梁合作的项目，物业是绿城。这个社区有一个特点，采用合围式设计，可以让每栋楼的采光都更好。

不过因为四面环路，所以会有一些噪音干扰。

户型分析：

63㎡2房2厅1卫

这个户型看起来空间还蛮大的，不过厨房的采光一般，整体方正的户型比较主流，而且63㎡户型也是刚需中比较好的。按照幸福里APP的数据，星海天宸均价23000元/㎡，总价需要145-150万左右，*45万。

77㎡3房2厅1卫

这个户型面宽小，纵深大，没有做到动静分离，卧室空间较大，阳台的设计比较加分，东面入户，应该是西端头户型。采光比价好，缺点就是餐客一体有些拥挤，不过77㎡户型你也不能要求再多了。总价需要175-180万左右，*54万左右。

88㎡3房2厅2卫

这个也是一个端头的户型，动静分离做得比较好，户型的设计走道可以节省很多空间。全明结构，三开间朝南，端头户型采光比较好。阳台也是主流的大阳台设计，总体来说，这个户型还是很不错的。总价需要205万-210万左右，*63万。

目前星海天宸网签的情况：

今年4月份开盘，总计454套可售住宅，已售151套，去化率33%。

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  星海天宸

  仓山 | 仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁） 21000元/平米

  户型2-4室 | 建面63-111㎡

  双地铁 地铁沿线 小户型 品牌地产 宜居生态 景观居所
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