福州福清3幅地块成功拍出12.38亿元：建发、金辉各有斩获！

2021年5月31日上午，福清市举行2021年度第五次国有建设用地使用权公开拍卖大会。本次出让的四幅地块，路街道音西街道、玉屏街道各占一幅、龙山街道占两幅。均为商服、住宅用地。

5月29日，福清市自然资源和规划局发布“关于2021年度第五次公开拍卖出让国有建设用地使用权的补充公告”。宗地2021拍-14号因出让计划调整取消出让活动。因此，本场土拍将出让宗地2021拍-11号、12号和13号共三幅地块。

土拍现场

经过激烈竞拍，建发房产、福州若冲盈佳和金辉集团，分别以4.76亿、1.9亿元和5.72亿元摘得宗地2021拍-11号、12号和13号地块。总成交金额达12.38亿元！

 1  建发4.76亿摘得2021拍-11号地块

首先拍卖的是宗地编号2021拍-11号，该地块位于福清市宏路街道音西街道；土地面积26027㎡（约39.04亩），土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年；竞买保证金10000万元。

地块位置图

2021拍-11号拍卖起价为人民币41000万元，加价幅度不低于200万元。据悉，有包括建发、保利、阳光城、大唐等五家房企报名2021拍-11号地块的竞买。*终，福州兆隆盛房地产开发有限公司（建发）以4.76亿元成功摘得该地块，地块楼面价7034元/平米（折算可售楼面价约11065元/平米），溢价率16%。

地块区位情况示意图

（即图中所示“政府储备地2021-018号地块”） 

规划设计主要指标：容积率2.3-2.6；建筑密度23%-28%；绿地率30%-35%；建筑限高：住宅建筑44-80米；宗地2021拍-11号成交之日起三个月内按现状交地；开竣工时间为土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起三十个月内竣工！

宗地2021拍-11号须回购产权建筑面积约为28490平方米的安置型商品房，回购价格为5000 元/平方米。回购产权面积为100平方米复式商铺，回购价格为11750元/平方米（一层、二层统一价格）。

 2  若冲盈佳1.9亿摘得2021拍-12号地块

随后进行的是宗地2021拍-12号的拍卖，拍卖起价为人民币8300万元，加价幅度不低于100万元。*终，39号竞买人福州若冲盈佳信息科技有限公司以1.9亿元摘得，楼面价8822元/平米！

宗地编号2021拍-12号，土地位置福清市玉屏街道（实小东侧）；土地面积10768㎡（约16.15亩），土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年；竞买保证金1700万元；

实小东侧地块区位情况示意

规划设计主要指标：容积率1.6-2.0；建筑密度20%-30%；绿地率25%-35%；建筑限高：住宅建筑限42米；宗地2021拍-12号成交之日起六个月内按现状交地；开竣工时间为土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起三十个月内竣工！

该地块须回购产权建筑面积约为6600平方米的安置型商品房，回购价格为4500 元/平方米。回购产权面积约为1065平方米商铺，回购价格为14000元/平方米。

 3  金辉5.72亿元摘得2021拍-13号地块 

*后进行的是宗地2021拍-13号，拍卖起价为人民币57200万元，加价幅度不低于200万元。*终，金辉集团5.72亿元成功摘得，楼面价3918元/平米！

宗地编号2021拍-13号，土地位置福清市龙山街道；土地面积91256㎡（约136.88亩），土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年；竞买保证金12000万元；

地块位置图

规划设计主要指标：容积率1.3-1.6；建筑密度25%-30%；绿地率30%-40%；建筑限高：住宅建筑限50米；宗地2021拍-13号成交之日起九个月内按现状交地。开竣工时间为土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起三年内竣工！

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