福州改善楼盘选择困难？左海烟山江翠全补上！

来源：吉屋 2025-02-27 13:34:00

根据福州楼市里，都说刚需买房难，却不知，比刚需更难的是改善人群。

刚需面临的最大苦恼，是首次置业的囊中羞涩，是退而求其次的无可奈何，更容易坦然接受楼盘的不完美。比如位置偏，比如品质一般、比如户型差等等。

改善或者终极改善，有多次买房和居住的体验，往往希望弥补之前置业的缺憾，因此很难包容楼盘的缺陷和短板，于是在选择上表现为：更困难，更纠结，更苦恼。从根本上，福州改善注定是一个极为苛刻的买房群体：从地段到环境，从园林到外立面，从产品到物业，......无不挑剔。

而福州当下的改善楼盘，大概可分为三类：

一种是有产品没地段；

效果图

左海烟山江翠
仓山

35000元/平

品牌地产景观居所配套成熟商场超市购物中心江景大平层

一种是有产品有地段；

还有一种是有产品有地段，还有核心资源。

一般纠结的是前两种楼盘之间取舍，因为第三种绝大多数时间属于断供状态，属于可遇而不求。

现在福州改善可能不用苦恼了！因为左海烟山江翠能全补上！

NO. 1｜壹主城的江景，永不过时

“左海烟山江翠，是福州楼市中最值得

可能有人会觉得奇怪，福州主城改善项目比比皆是，被冠以“网红”的楼盘也不在少数，为什么要偏偏重点

福州闽江之心（因为它位于南江滨江景带，其自带的主城江景资源，是第一个难以复制的个性标签。其稀缺程度，不言而喻，更别提项目的公园、商场、学校、路网等周围“城市资源”元素配齐拉满。

北面是南江滨一线江景资源，片区断供长达八年；东向一公里处是福州文旅新贵“烟台山历史风景区”；西向是福州最大滨江改善住宅社区群，由融侨外滩、江南水都等组成；整体环境可以用“在繁华市区中，俯瞰壮丽江景，独取一隅宁静”来形容。

选择与水为伴生活的人，也是非富则贵。放眼国内，几乎所有的高端生活区都与城央江景有关。福州作为一个因江兴起的城市，它其实不缺江景，缺的是主城的江景。当新兴板块发展周期长、配套短板多、人气聚拢慢等现实逐渐被暴露，几乎没有人愿意主动放弃主城的繁华和便利。可以说，主城区位价值的回归，回归的是资源，回归的是人心，回归的是改善的共识。

NO. 2｜贰南江滨产品力，新天花板

本身这样的禀赋，已经得天独厚。更惊喜的是，左海烟山江翠，打造的还是PRO MAX级闽江海派奢宅。社区采用行列式三段布局，保持开阔的楼间距，提升住宅舒适度。

为了使项目设计达到最优解，从2022年拿地到现在，左海用了三年的时间，邀请众多知名设计团队来打磨：

建筑由天津华汇进行全案设计；园林景观由国内著名DDON笛东操刀；样板房和售楼部由亚洲最大室内设计团队之一的JHD负责，这是亚洲豪宅教父梁志天旗下设计团队，福州顶豪外滩壹号就源自其手；在全球高端酒店和商业项目中享有盛誉的CCD香港郑中设计事务所，凭借创新设计和国际化视野而闻名，代表作有北京三里屯洲际酒店、深圳四季酒店等。这些组合里的任何一个，设计出的产品都是有口皆碑。

社区大门位于东侧主入口，负责营造入门即景的归家仪式感，并展现整体风格与品牌气质。它沿袭上海汇丰大楼和海鸥丽景酒店式设计，达到30米长6米挑高，这种超五星级酒店氛围的配置，以最简单粗暴的方式体现业主尊贵仪式感，让人过目不忘。

大门中心背景墙镶嵌了一块进口奢石“巴西雪山蓝”，放在整个南江滨都是星光熠熠。据说为了这块石材，开发商煞费苦心，和国内对接厂家多次沟通图案诉求，才最终选定这一面点睛之笔的奢石。或许只有左海自己才明白期间付出了多少努力，又下了多少成本。

左海烟山江翠将对母亲河“闽江”这种情感融入建筑设计中，高级定制地标级立面：

超大的玻璃幕墙立面，搭配奢侈级面宽，营造出满满的酷炫感。让人一眼入魂，难以忘怀。也放大了对江景资源的“占有”。同时又融合福州地域文化，以香槟金铝板结合现代工艺，勾勒出金属曲线的灵动质感，犹如闽江展翅的白鹭，这也是福州的“专属印记”。

同时，为了实现最佳观景视觉效果和建筑外立面的简洁大气，项目斥重资对原有的系统窗进行升级改造，在阳台区域使用高端楼盘才有的大落地窗系统，中间的固定玻璃为整面三层夹胶中空玻璃，与福州在售的顶级豪宅采用同款材质；侧边开启扇采用落地中空LOW-E玻璃，既保证安全，又实现良好的隔音、隔热、防紫外线等功能。

在空调外机的装饰面，摒弃传统的百页或者格栅样式，项目精心定制了雕刻着项目百年银杏树LOGO花纹的穿孔铝板，打造着专属业主的尊贵感。

NO. 3｜叁奢华感极强，十分精致

走进左海烟山江翠的实景区，第一时间就感受到与左海以往开发项目的不同，奢华感极强。

5.5米挑高的海派风格双入户大堂设计，让门厅气势非凡，归家仪式感十足，其灵感来自上海地标建筑汇丰大楼与和平饭店。可以说如此挑高设计，位居当下福州改善产品前列。

10栋楼配置的“蒂森克虏伯电梯”，荣膺2024美国缪斯(MUSEDESIGN)金奖，与纽约世界贸易中心、俄罗斯联邦大厦、上海环球金融中心同品牌，堪称是以世界顶级礼遇迎接来宾贵客，为业主带来平安与尊崇。

全明式电梯厅设计，并对其进行艺术装饰，运用冷翡翠奢石背景墙、金属网饰面、绿野仙踪奢石拼花等，让人感叹电梯都那么精致。同时独立电梯厅还可作为玄关空间的延展，不仅保证私密，还提高空间利用。

百闻不如一鉴。更多产品亮点和细节，感兴趣的买房人可自行前往体验。

NO. 4｜肆室内空间打造，主打一个大

在室内空间打造上，左海烟山江翠同样惊喜连连，尺度感超强。

项目主推150-170㎡户型，精准匹配改善客群钟爱纯大户型住区的偏好。如此纯粹大户型，保证整个社区的极致圈层。圈层是什么，懂的人都懂，不懂的人解释也没用。

整体户型全部标配大宽厅、落地窗设计，并在格局上实现大空间的无柱化，170㎡户型实现约40㎡客厅使用面积。这是什么概念？相当于一般户型2个主卧的尺度，近乎是别墅级别开间的极限。搭配6米宽的大面积落地窗设计，瀑布光扑面而来，甚至都不用走到窗边，坐在沙发上，就能尽享“巨幕”城市江景。霸气程度，绝对震撼每个人的视觉感官。

烟山江翠彻底打破传统空间所带来的边界感，方便根据业主的家庭需求自由搭配：比如130㎡、150A㎡、170㎡户型均设计为双开间的南北半封闭式双阳台，可根据业主生活需求和对景观面的选择，可实现客餐厅与双卧室的南北互换，弥补福州同产品缺少双阳台的遗憾。这样的设计，完美分隔出生活阳台与休闲阳台，带给生活是一大飞跃。

另外通过独厅独户、凸窗、空调位、电梯走道等空间利用，使得户型可以做到约90%以上的使用率，最高甚至可达约96%以上。

全毛坯户型设计，更是还给业主的装修自由，犹如“画龙点睛”。

NO.5｜伍主城越来越稳，越来越珍贵

从2024年福州各大板块的市场表现，最大的特征就是：

需求回流主城，尤其是主城的地位，持续稳固。从数据上来看，唯有主城的新房均价同比呈上升趋势，占据福州成交价格首席板块。

原因很简单，核心地段、核心资源、自带稀缺属性的产品，越来越珍贵。

福州主城临江的住宅已经很有限，加之近年来市中心新让地块容积率走高，给左海烟山江翠贴上了稀有的标签。更加剧这一稀缺的是，它还做了新产品，附加值超高。换句话说，这一次左海在烟山江翠项目倾注几乎全部心血，在硬件方面已经无可挑剔。为了这个项目的高端纯粹属性，左海主动引入一级资质融侨物业，继续强化项目的改善底色。这是融侨外滩等豪宅御用的物业团队，已被市场所检验过。

我们认为左海烟山江翠，不仅是福州楼市中最值得

从去年开始，左海持续重仓布局于金山板块，且坐拥资源优势的地块。我们相信在冲击高端改善的赛道上，有了“左海烟山江翠”作为开篇之作，那么划片金山小学的金山文翠和拥有江景的滨江鸣翠更值得期待。