福州楼市成交量回升，房价大涨63%

福州楼市最新数据显示，新房成交量大幅反弹，成交均价大涨63%。根据克而瑞的数据，五区新房成交量环比上涨4%，成交面积环比上涨27%。成交均价逼近3万9，创近5个月新高。闽侯方面，新房成交量环比上涨28%，成交面积环比上涨31%。价格下滑至9788元/平。

进入11月底，福州楼市成交量继续上扬，尤其是五区的价格迎来大幅反弹。这主要是由于近期高端豪宅盘开盘热销，快速网签推高了成交均价。而闽侯楼市主要以价换量为主，价格下滑至千字头。

楼市成交量的回升也导致福州库存去化周期下滑至24.1个月，处于较为合理区间。闽侯的去化周期更是快速下探，目前已降至15.6个月。具体来看，竹歧库存量最大，为16.6个月。

随着成交量的回升，部分房东开始涨价卖房。福州二手房均价环比上涨3.69%。比如，福机新苑的一套房源刚刚涨价11万，总价从184万上调至195万。天空之城的一套房源总价从162万涨至168万，涨价6万。马尾联福新村的一套房源一次性涨价10万，总价上调到73万。

虽然福州楼市成交量有明显改善，但市场预期仍然脆弱，购房信心还需要时间修复。预计年底楼市将上演一场价格战，想卖房的房东不得不降价。然而，部分房东选择涨价卖房，这种行为并不可取。

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