福州“商改住”地块频现，能否解决商办过剩难题？

福州最近出现了多宗地块进行“商改住”的规划调整，这是对商办过剩问题的一种应对措施。商办过剩一直是福州房地产市场的一个难题，尤其是远郊板块的商业地产更是难以销售。因此，将商业地产转变为住宅地产，可以提高地块的价值，也有助于盘活闲置土地。

然而，福州的“商改住”地块并非都能成功出售。目前来看，只有少数几个地块成功出让，其他地块要么迟迟不敢上架，要么无人认领。这主要是因为这些地块位于远郊板块，本身就缺乏吸引力，而且周边缺乏配套设施，无法吸引购房者。

另外，商改住地块的开发也面临着一些挑战。商业地产的开发和运营相对复杂，而且商业地产的回收周期也较长。因此，开发商对于远郊板块的商改住地块并不太感兴趣，这也导致了这些地块的销售困难。

此外，商改住地块的成功与否也与地块本身的吸引力有关。如果地块本身没有吸引力，即使改为住宅地产，也很难吸引购房者。因此，除了进行土地用途的调整，还需要确保住宅项目所需要的公共配套设施能够到位，才能提高地块的价值。

福州的“商改住”地块在解决商办过剩问题方面起到了一定的作用，但也面临着一些挑战和问题。远郊板块的商改住地块需要解决配套设施不足的问题，同时也需要吸引开发商的兴趣。只有综合考虑这些因素，才能真正实现商办过剩问题的解决。

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