福州旧改政策再次启动“货币化安置”

时隔十年，福州再次启动“货币化安置”政策。住建部明确表示，计划通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这一政策的出台，旨在解决城中村安全隐患多、居住环境差的问题，满足群众改造的迫切需求。

福州旧改政策变化回顾

福州在过去十年里，曾多次调整旧改政策。从2015年起，福州实行房屋征收以货币化安置为主，并鼓励被征收人用补偿款购买商品房。然而，近年来随着补偿价格的下调，福州的旧改政策逐渐减少了对被征收人的吸引力。

今年，福州市中心城区的旧改进入尾声，政府面临着如何解决存量安置房问题的挑战。因此，再次启动“货币化安置”政策成为一种选择。然而，当前的行情下，推行货币化安置仍面临不少难点。

货币化安置面临的难点

首先，货币化安置需要政府短时间支付大量补偿金，给政府带来了巨大的资金压力。政府往往需要向银行贷款来解决资金问题，但这也增加了地方政府的隐形债务压力。

其次，货币化安置的一个特点是让居民的存款进一步转为企业存款，居民杠杆上升。这可能导致居民未来的购房能力被透支，增加了居民对银行的还本付息成本，从而削弱了其消费和投资能力。

此外，货币化安置还可能导致同一城市中不同片区之间的市场分化加剧，客户流动和购买力释放可能导致一些片区房价上涨，而其他片区则相对冷清。

谨慎权衡利弊，确保有效去库存

尽管货币化安置能在一定程度上促进房地产市场的去库存，但政府在实施过程中需要谨慎权衡各种利弊。确保资金压力可控，居民杠杆不过度上升，市场分化不加剧，以实现旧改政策的良性循环。

福州再次启动“货币化安置”政策，旨在解决城中村改造和危旧房改造的问题。然而，当前行情下推行货币化安置仍面临不少难点，政府需要谨慎权衡各种利弊，确保货币化安置能够有效促进房地产市场的去库存。

• 福州旧改政策
• 货币化安置
• 资金压力
• 居民杠杆
• 市场分化