福州建发瑞云项目分析及价值评估真实吗？值不值的入手？

福州建发瑞云项目分析及价值评估真实吗？值不值的入手？

项目地段上确实够中心，市区终究是市区，五一路内城区地段和配套终究不会差；但茶亭周边是过去的商贸中心，终究繁华有些落幕，台江目前的价值高地算是在西片区，也就是闽江北中央商务区。建发瑞云项目作为福州市台江区的一块核心地块，具有一

定的投资价值

项目情况

建发瑞云项目位于福州市台江区核心城区，是一块备受瞩目的地块。在今年8月份，该项目的预售证终于刷完，引起了市场的高度关注。单栋预售价超过了天琴湾，成为了当时的热门话题。但是项目的实际情况究竟如何呢？接下来，我们将对该项目进行详细的分析和评估。

地块信息

首先，我们需要回顾一下地块的情况。该地块在2023年11月18日福州23年度第六次土拍中被建发以12.8亿的价格竞得，楼面价高达28734元/㎡，溢价率高达41%。这个地价在福州市场中是相当高的，但考虑到该地段的核心位置，以及临近的公园等休闲设施，地价还是具有相当的合理性。

接下来，我们对项目的规划进行分析。该项目的地块容积率为2.0，并不算很高，但是由于地形不规整，加上周边老旧房较多，因此实际排出的效果并不算理想。项目共排布6栋楼，其中4栋为20-33层的高层，2栋为13-17层的小高层。由于南侧两栋为33层的高层，形成了南高北低的格局，从而产生了自遮挡的现象。此外，项目的户型配比也值得关注，主力户型在149-172㎡之间，占比达66%，并且在社区配置方面，建发对隔音效果做了一定的升级。因此，项目总体规划上还是比较合理的。

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  建发瑞云

  台江 | 台江台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块41500元/平米

  户型4室/5室 | 建面149-236㎡

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销售及价格情况

至于销售情况和价格情况，截止目前，销售均价约为45000元/㎡左右。根据预售证价格和案场释放的优惠口径，不同楼栋的销售价格在3.8-5.8万/㎡之间。然而，考虑到目前整个楼市的情况，后期降价的可能性并不排除，因此投资者在购买时需要谨慎。

户型情况

最后，我们来看一下该项目的户型情况。根据公示的户型信息，该项目的户型面积跨度较大，从149㎡到238㎡不等。每种户型都有其独特的特点，但也存在一些局促和不足的地方。因此，购房者在选择户型时需要根据自身的需求和实际情况进行考量。

总结

 一键拨号 以上就是“福州建发瑞云项目分析及价值评估真实吗？值不值的入手？”的相关内容，建发瑞云项目作为福州市台江区的一块核心地块，具有一定的投资价值。然而，由于项目周边道路的影响以及整体楼市情况的不确定性，投资者在购买时需要进行深入的调研和分析，以确保能够做出明智的决策。若想了解更多详情欢迎拨打电话咨询！将有专业置业顾问为您解答！

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