福州金屏垱地块取消出让，建总包揽2住宅

来源：吉屋 2024-10-14 08:26:00

福州土拍最新消息显示，金屏垱地块取消出让，剩余两幅宅地被建总包揽其中。其中金山金榕北路地块楼面价为10293元/㎡，华润橡树湾地块楼面价为14163元/㎡。这一结果符合市场预期，同时也给金山地区的房价带来了考验。

金屏垱地块取消出让的原因

金屏垱地块取消出让并不意外。今年改善市场偏冷，加上五一路片区库存较多，市场竞争激烈。虽然金屏垱地块的起拍楼面价较绿城项目少了约三千每平，但地块不规则，也减弱了拍地的积极性，因此取消出让也不足为奇。

金山供应量剧增将对房价造成考验

目前金山互联网小镇片区已有四个项目，其中左海三盘、建总一盘。高宅片区建总三子、新榕高宅项目，供应39万方。两个片区预计有五六十万方，粗略估算将有五六千套房源。加上此次建总拍下的华润橡树湾地块，以及在售的榕发麓里项目，金山供应量剧增。随着这些项目的逐步入市，金山地区的房价将面临巨大考验。

金榕北路地块和华润橡树湾地块的详情

金榕北路地块由建总竞得，楼面价为10293元/㎡。用地面积为20.35亩，容积率为1.0-2.7，建筑高度为100米以下。该地块距离地铁5号线马榕站约200米，是地铁房，划片金山实验小学。

华润橡树湾地块由建总竞得，楼面价为14163元/㎡。用地面积为35.22亩，容积率为1.0-1.2，建筑高度为50米以下。该地块临近流花溪公园，南眺乌龙江，东望飞凤山，视野及景观资源良好。周边有橡树湾、融信湾花园等小区，划片小学为仓山区实验小学流花溪校区。地块东南侧为规划地铁4号线延伸段与地铁7号线换乘站点。

剩余地块的拍卖情况

目前还有6幅商业、工业地块正在拍卖中，具体出让详情将在下方吉屋网处置顶分享。