福州楼市降价潮开启，特价房满天飞

福州楼市即将迎来中秋，传统的“金九银十”已经变成了疯狂的价格战，各大项目纷纷推出特价房。甚至一些高端大平层项目也加入降价大军。福州房价已经进入调整深水区，这个所谓的平衡点出现还早得很。

过去两年，福州房地产市场最大的转变之一就是二手房成交量超过新房。这是一个普遍现象，不仅福州如此，北京的二手房价格已经回落至2016年的水平，预示着北京楼市开启了扎堆降价离场模式。

福州楼市降价潮从新片区逐步蔓延到市中心，从普通盘逐步蔓延到高端豪宅。虽然核心区域高端楼盘相对保值，但在当前的经济形势和楼市行情下，没有哪个城市、哪个区域、哪个楼盘能够幸免不受影响。现在高端项目纷纷加入价格战，对于想改善的购房者来说是个机会。

福州房地产市场的调整周期不会短，每年的中秋节点都是特价房的趋势。预期不变，楼市就不会有大的起色。在当前的大环境下，除了实质性的降价，所有的营销动作很难产生质变。人们对于未来收入的不确定性导致消费低迷，而消费低迷又导致很多东西无法循环，进而影响到房地产市场。

福州楼市的四重特效加持下，我们认为今年9月的特价房潮将更加猛烈。购房者在选择降价楼盘时，需要考虑楼盘降价的原因、开发商信誉和楼盘质量、周边环境和配套设施以及未来发展潜力等因素。

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