福州凤凰新村即将拆迁,房价或受影响
来源:吉屋 2024-08-26 10:34:00福州凤凰新村即将进行拆迁,涉及约60栋楼,200多亩土地,2000多户居民。根据最新的房屋征收告知书,福州市台江区征收工程有限公司将负责实施征收工作。拆迁范围主要包括凤凰新村1-4区、临凤楼、福发荷泽宿舍等地块,总面积约200多亩,涉及约2000户居民。
目前,凤凰新村的二手房价格已经开始上涨。根据二手平台幸福里周报统计数据,凤凰新村共有33套房源在售,上周新增21套。挂牌均价为19321元/㎡,较上周上涨了0.2%。其中,临凤楼的房源挂牌均价为20299元/㎡,较上周下降了4.3%。
然而,对于即将进行拆迁的凤凰新村,房价上涨的幅度可能较小。根据征迁补偿的情况来看,凤凰新村的补偿款可能不会超过2万/㎡。以省直屏西住宅为例,一套59.81㎡的房源的补偿款合计约120万,其中住宅区位补偿占据了较大比例。
凤凰新村的拆迁对房价的影响可能较小。虽然目前二手房价格有所上涨,但征迁补偿的限制以及市场下行的因素,使得购房者对凤凰新村的观望情绪逐渐加大。未来在同类房源供应增加的情况下,房价可能进一步受到影响。
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