龙湖迪鑫九里晴川项目土拍、 户型、 区位、展望综述！

龙湖迪鑫九里晴川项目土拍、 户型、 区位、展望综述！龙湖迪鑫九里晴川位于福州二环内，闽江大道与鹭岭路交会处，规划14栋9-11层洋房，总户数492户，项目同时配建3.34万平米租赁房。2020年12月，龙湖以6.36亿竞得福州宗地2020-64号，楼面价约7563.86元/㎡，土地面积84.08亩，容积率为1.5，建筑限高36米。

楼盘土拍分析

去年底的土地竞拍中，龙湖以低成本拿下该地块，成交楼面价仅7563元/㎡，并需配建租赁房占总面积39.7%。地块地形适中，虽然不规则但容积率低，适合开发洋房社区。尽管面临资金回笼挑战，龙湖决定在这一地块上建设租赁公寓，利用其在租赁市场的优势。

• 

  龙湖迪鑫九里晴川

  仓山 | 仓山福州.二环内.闽江大道与鹭岭路交会处22000元/平米

  户型3室/4室 | 建面89-168㎡

  在售住宅配套成熟大型社区花园洋房品牌地产
  拨号立享优惠

 户型设计与分析

龙湖的户型设计主打大面宽，如89平米的三房户型和125平米的四房户型，朝南设计并注重动线流畅性和采光效果，与市场主流布局有所不同。另外，169平米的复式户型则体现了其在高端市场的竞争力，尽管需要进一步完善户型图。

 区位与周边环境比较

项目位于上渡二环边，周边缺乏地铁线路，但距离万达爱琴海商圈和奥体中心仅数公里，生活便利性有所提升。然而，背靠奥体中心带来噪音问题，可能影响居住体验。与周边楼盘如水晶榕著等相比，龙湖的定位和价格策略需要进一步考量。

 楼盘总结与展望

龙湖迪鑫九里晴川以低成本取得土地，通过洋房和租赁房的双重定位，尽管区位存在硬伤，但户型设计和成本优势为其吸引客户提供了一定支持。购房者需注意实地考察，评估周边配套和未来发展潜力，以确定是否适合自己的居住需求和投资计划。

小结

 一键拨号 以上就是“龙湖迪鑫九里晴川项目土拍、 户型、 区位、展望综述！”的相关内容。项目命名为九里晴川，得到群众认可。尽管区域面临挑战，良好的命名对于项目的市场吸引力至关重要，希望未来能在竞争激烈的福州楼市中脱颖而出。

• 龙湖迪鑫九里晴川
• 户型
• 区位