福州2024买房，长乐滨海地块交易分析

来源：吉屋 2024-04-12 09:33:11

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长乐一企业近两亿拍下滨海地块！

3月26日，福州市长乐区公共资源交易服务中心公布进行长乐区2024年第一次网上挂牌出让国有建设用地使用权出让结果。福建金玉德尚珠宝有限公司（注：德诚珠宝集团全资子公司）以底价19950万元获得宗地2024滨挂-1号地块。目前该地块已建成福州市德诚职业培训学校，此番为带建筑物出让。该地块位于福州滨海新城湖文路南侧，智慧路东侧，士其路西侧，黄沙礁路北侧，土地面积48.41亩，用地性质为商服用地-其它服务设施用地(B9)，容积率上限1.16。产权应整体自持，不得分割转让。目前该地块已建成福州市德诚职业培训学校。

根据出让公告，鉴于上述地块是带建筑物进行收储，若竞得人未进行改扩建，竞得人可依据项目原规划及竣工审批验收材料予以办理产权登记，相关材料由区土发中心配合提供。若竞得人需改扩建或拆除重建，需按照现行的新建程序进行审批。拆除重建应在交付之日起九个月内动工建设，动工之日起两年内竣工。

2019年协议出让给德诚职业培训学校2022年政府收储用途调整后再出让

据了解，2019年8月，福州市德诚职业培训学校通过协议出让方式，以2180万元获得长乐滨海新城2019BXY-001号宗地，地块位于湖文路以南、智慧北路以东、金滨三路以西、湖文支路以北，土地面积32272㎡（合48.41亩），用途为教育用地。2020年4月，福州市德诚职业培训学校开工建设。2022年1月，长乐区政府发布公告，根据相关文件精神，拟对福州市德诚职业培训学校地块进行土地收储，拟收储土地面积48.41亩。本次按照成本进行收储，拟收储土地总价6490万元（其中地面物补偿4310万元，土地部分补偿2180万元）。2023年6月，福州市德诚职业培训学校完成竣工验收。如今时隔4年半，该地块收储后重新上架出让，用地性质由教育用地调整为商服用地-其它服务设施用地，出让方式也由原协议出让改为挂牌出让，出让价格从2180万调整至19950万元。

扩展阅读：福州市德诚职业培训学校福州市德诚职业培训学校由德诚珠宝集团有限公司主办，学校总投资约3.5亿元，总建筑面积52299㎡，包括教学培训楼3栋，综合楼1栋，宿舍楼2栋。学校总体以“双轴两中心”布置，教学区域为围合院落布局，建设一个中心景观花园，打造绿色休闲院校。据了解，德诚职业培训学校是德诚集团旗下核心教育培训部门，也是德诚集团发展战略的重要组成部分。旨在推进职业教育与行业发展相适应，培养适应企业发展的复合型人才。项目建成后，将立足人才教育与行业发展，整合德诚集团内外及行业内优势资源，提供珠宝设计、加工和企业管理等相关培训和咨询服务，为社会培养和输送更多适应市场和产业需求的复合型、应用型人才。