首开香悦怎么样？项目位置在哪里？

首开香悦怎么样？项目位置在哪里？首开·香悦是东区首开地产推出的楼盘，位于福州

晋安区鼓山镇福光路318号，项目占地约27.1亩，总建筑面积约5.5万㎡，规划有3栋商

品房和1栋公租房，总户数为774户。根据项目定位，主推建筑面积在89-110㎡的户型

，适合首次置业和再次购买的刚需人群。

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  首开香悦

  晋安 | 晋安晋安区鼓山镇福光路318号28000元/平米

  户型3-4室 | 建面89-110㎡

  品牌地产品牌物业地铁沿线低密社区配套成熟
  拨号立享优惠

首先，我们来分析一下项目的区位优势。首开·香悦位于晋安区鼓山镇，随着福州“东扩

南进”的步伐，该片区已列入晋安东城区规划，未来有望迎来较大改观。另外，作为二

环外三环内的项目，首开·香悦区位优越，供不应求的情况下，地价也会有一定的增长空间。

其次，我们来看一下项目的配套设施。交通配套方面，项目附近有福马路和多条公交线路

，交通便利；同时地铁2号线五里亭站和4号线前屿站距离项目也不远，可以共享主城核心

医疗和文化配套。教育配套方面，项目周边学校设施相对偏弱，但福州第二十中学等学校

可以满足日常需求。商业配套方面，项目周边有小型商业设施，但大型商业综合体距离较

远，需共享他处资源。医疗配套方面，项目附近有福建省肿瘤医院和鼓山镇卫生院。

最后，我们来分析一下项目的户型设计。首开·香悦的社区规模较小，采用行列式布局，保

证了每户的通风和采光条件，居住舒适度较高。项目内部规划有一栋550户的公租房，意味

着公租房和商品房客群不同，买房人需要谨慎评估。此外，项目还规划有底商，方便社区居

民，但也面临噪音和粉尘的问题。项目的户型主要有89㎡和110㎡两种，89㎡户型为三房两

厅两卫，南北通透度较好，但采光稍有不足；110㎡户型为四房两厅两卫，南北通透度较好

，各区域对流效果不同，客餐厅区域靠北卧厨房开窗，可以实现全部对流。

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综上所述，首开·香悦作为东区的楼盘，具备良好的区位优势和交通配套，但在教育、商业和

医疗配套方面相对偏弱。项目的户型设计较为实用，但需要根据个人需求和喜好进行选择。

买房人在购买前需综合考虑项目的优势和不足，以及自身的需求和预算，做出明智的决策。

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