保利招商和樾风华房价多少？项目配置怎么样？

保利招商和樾风华房价多少？项目配置怎么样？保利招商和樾风华是位于福州连

潘地区的一座新盘，备案名为榕海公馆。项目占地37亩，规划有9栋住宅楼，其

中包括6栋18层的小高层和3栋26-27层的高层，总计548户。该项目主要推出10

5、107、128和143平米的2T2户型产品。

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  保利招商和樾风华

  晋安 | 晋安福建省福州市晋安区于山侧五里亭地铁口33000元/平米

  户型3-4室 | 建面105-143㎡

  品牌地产品牌物业地铁沿线低密社区人车分流
  拨号立享优惠

保利招商和樾风华：福州连潘地区的新盘备案名（榕海公馆）

楼盘土拍：

保利招商以底价14.47亿竞得福宗地2021-59号，楼面地价为20551元/㎡，商品房

指导均价为35000元/㎡。该地块土地面积为37.72亩，容积率为2.8，建筑限高为1

00米。去年最后一场土拍中，保利底价拿下了这个商地块，而隔壁的58号纯商地块

则流拍。项目由保利拿下后与招商联合开发，为项目提供了一定的保障。地块体量

较小，地形方正，开发难度不大。然而，地块指标较高，容积率达到2.8，预计会建

设高层住宅。

项目规划：

根据楼盘规划图来看，该项目设计为4横3纵的布局，其中18层的住宅楼采用了两栋

联体楼。与周边两个典型项目相比，君兰和鸣设计为11栋18层住宅，桂语映月B区设

计为3栋16层住宅和6栋25层住宅。而榕海公馆的设计是3栋27层左右的住宅楼和6栋

18层住宅楼。整个楼盘的楼间距较好，每个间距约为33米。

户型情况：

该项目提供了多种户型选择，其中包括105和107平米的三房两厅两卫的2T2户型，以

及128和143平米的四房两厅两卫户型。105和107平米的户型存在一些硬伤，如客卫对

着餐厅，整体空间一般，客厅两面墙都是卧室入户门，朝南次卧贴着电梯，但这个面积

段的2T2户型相对较稀缺。128平米的户型采用大面宽设计，四开间朝南，布局较为主流

。143平米的户型同样采用大面宽设计，客餐厅南北通透，空间感较好。

区位情况：

项目位于福州五里亭地区，北侧紧邻地铁2号线，具有纯正的地铁盘优势。

价格情况：

虽然该项目尚未蓄客上市，但土拍给出了指导价3.5W。目前在售的竞品包括桂语映月、融

侨望云、首开香悦、中海晋安湖叁号院、龙湖天璞和世茂璀璨天城北区等。

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榕海公馆是位于福州连潘地区的一座新盘，项目规划了多种户型选择，包括2T2户型和四房户

型。项目位于地铁2号线附近，具有便捷的交通优势。

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