左海璞宸的优缺点？楼盘的销售均价是多少？

左海璞宸的优缺点？楼盘的销售均价是多少？福州鼓楼区左海璞宸是一座新盘。该项目位于鼓楼

区，占地15.28亩，规划两栋联体住宅楼和一栋商业楼。商品房合计72套，安商房合计26套。北

地块主推面积为97-110平米的四房产品，南区为2号楼，11层住宅，合计42套，左侧是安商房；

北区为3号楼，9层+7层的牵手楼，合计30套。

• 

  左海璞宸

  鼓楼 | 鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧38500元/平米

  户型4-4室 | 建面98-108㎡

  现房宜居生态配套成熟大型社区
  拨号立享优惠

福州鼓楼区左海璞宸分析

楼盘土拍

福州城投建筑（左海集团旗下）以底价2.98亿元拿下了这个地块。该地块面积为15.28亩，容积率

为1.92以下，建筑限高为36米以下。根据规划，地块须配建安置型商品房1650平方米，销售均价

为18800元/平方米；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，回购单价为18000元/平方

米。整个回购的面积较大，导致项目可售商品房面积只有7911平米，且成交楼面价为1.5万元/平方

米，回购价为1.8万元/平方米，差价只有3千元/平方米，利润较低。因此，剩余的商品房成了项目

的唯 一利润来源。商品房部分的指导价为3.8万元/平方米，较成交楼面价高出2万元/平方米。

户型情况

左海璞宸的四房户型分为97/98平方米和108/110平方米两种。97/98平方米的四房户型位于联体楼

的内端，北侧有书房，南北通透性较差。108/110平方米的四房户型位于联体楼的外端，北向卧室空

间相对较大，其他优缺点与97/98平方米户型基本一致。

区位情况

该项目位于鼓楼西区，距离地铁四号线700米，距离山姆600米，距离万象城1.2公里，距离东街口3.5

公里。周边配套有金牛山、福道和金牛山产业园等，看上去较为不错。综上所述，该项目的区位还可以。

 一键拨号 

以上就是“左海璞宸的优缺点？楼盘的销售均价是多少？”的相关内容

福州鼓楼区左海璞宸是一座新盘，虽然规模较小，但位于鼓楼区低容积率的新盘，具有一定的吸引力。

该项目的定价预计在3.2-3.5万元/平方米之间。综上所述，福州鼓楼区左海璞宸是一个值得关注的新盘。

• ​左海璞宸的优缺点