榕发北源云筑发展前景怎么样？适合投资吗？

榕发北源云筑发展前景怎么样？适合投资吗？榕发北源云筑位于福州北园的白湖亭万达西南侧，项目占地

114亩，分成AB区，其中A区分为A1和A2，总共规划了29栋7-16层的洋房和小高层，共计约1433套。主

要推出的房型有76、89、114、128、148平方米。

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  榕发北源云筑

  仓山 | 仓山福州·白湖亭·万达旁27500元/平米

  户型3-4室 | 建面76-128㎡

  配套成熟宜居生态品牌地产购物中心医疗配套品牌物业
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福州北园纯商楼盘榕发北源云筑分析

楼盘土拍

2021年12月1日，榕发以底价26.87亿元竞得了白湖北园周边旧改片区的宗地2021-56号，楼面均价为1758

1元/平方米。该地块面积为114.63亩，容积率为2.0，限高50米，全装修比例要达到60%以上。榕发兜底了

北园的巨型旧改纯商地块，面积分布不均，大部分地块位于A区，这也导致A区项目的体量较大。地块的楼面

价与指导价之间的差价并不大，相对于北园东升后续出让的纯商地块来说，榕发兜底的地块价格更高，同时

要求60%的精装修比例。

户型情况

榕发北源云筑推出的户型主要包括76平方米的三房、89平方米的三房、114平方米的四房、128平方米的四房

和148平方米的四房。这些户型大多数采用主流布局，通过卧室飘窗赠送，搭配小高层的低公摊率，整体得房

率较高。其中，114平方米的连廊端头户型的公摊率较高，相对周边其他项目来说，该项目的户型竞争压力较大。

区位情况

榕发北源云筑位于福州南二环北园，距离地铁1号线白湖亭站约600米，距离白湖亭万达约500米，距离SM约550

米，距离中骏世界城约1.5公里，具备较好的购物和出行优势。目前周边还处于工地状态，城建相对破败，南面是

大型安置房项目，北面是绿化带，周边也有规划中的小学和中学，但短期内预计北园地区的规划较少。

价格情况

榕发北源云筑尚未正式推出，对于整个楼盘的定价和规划还没有定案。如果按照指导价3万元/平方米来对比，与周

边的项目相比并不差。

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以上是对福州北园纯商楼盘榕发北源云筑的分析。尽管榕发作为本土国企在商品房方面表现出色，但面对体量较大、

库存压力较大的项目，这次的操盘将是一次真正的考验。

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