国贸天琴湾去化超95%，福州楼市刚需与豪宅两级分化愈加明显

作为国庆期间开盘入手的福州闽江北CBD的豪宅项目国贸天琴湾，项目开盘两天时间实现去化126套，去化率约七成，据悉目前最新的数据是去化已经超95%。要知道这可是套均千万的豪宅，个别房源仅公摊就超300万，在福州都可以买一套不错的改善房了。也难怪网友纷纷吐槽，原来不是经济不好，是我经济不好。

国贸天琴湾天生就是豪宅坯子，项目所处的闽江北CBD，占据市中心和一线江景两大优势，属于一下子拥有了房产价值中最重要的地段和景观资源双重buff。再加上第四代住宅这种新颖的产品定位，所以卖得好也不奇怪，只不过还是稍微有点被福州富人扫货的速度与激情震惊到了。

项目拍地之初就吸引了厦门建发、国贸、华润、保利、招商、正荣、大东海等多家房企对地块展开大型围猎。最终厦门国贸以最高限价13.8亿、竞首付比例100%摇号竞得，楼面价高达30806元/㎡。

如今项目开盘，赫赫战绩也算对得起当初国贸在土拍场的奋力厮杀。项目备案价约5.58万/平，单套价格最低约1060万，最高破1700万，去化95%，那么少说入账20亿。

这个数据即使在市场热的时候也是足够震撼足够有分量的，更不用说市场横盘期，可谓是创造了当下福州楼市不可思议的奇迹。福州隐藏的强悍购买力，以及豪宅市场无限的想象空间。

其实不仅是福州，放眼全国热点城市都是如此，千万天价豪宅，越贵越抢，越抢越热。上个月，深圳诞生了下半年首个“日光盘”深圳蛇口招商玺家园，依然是豪宅项目，最高单价超过16万，起步价1244万。

这样一个动辄千万门槛的项目，保证金就需要350万元/套，登记人数却高达1615批，最终604套房疯抢售罄，总金额超116亿！604套什么概念，拿福州类比的话，相当于福州楼市整个国庆长假期间整个五区的销售总量！

北京、上海、广州、武汉等等亦是如此，越是经济发达的城市，豪宅越热。可能有人会问，现在刚需、改善市场还没回暖，为什么豪宅市场这么火热？核心资产，这个概念已经说烂了。

中国这么大的市场，永远有人挣得到钱，压根儿不缺有钱人，反而优质地块的房子，很稀缺。有钱人买房对价格是脱敏的，他们更注重的是居住品质和圈层，以及房子的绝对稀缺性，稀缺性往往也就意味着增值性。你以为这么贵的房子买进去，是人傻钱多。但如果你看看融侨外滩壹号现在在二手市场的售价，就会知道，有钱人只会更懂赚钱。

豪宅这个品类的价值从来就不能用普通商品房的逻辑去看，对于真正的高净值人群，花几千万买豪宅，需要的决策时间可能连一小时都用不了。

说回福州楼市，如今的福州楼市，充满魔幻、矛盾和意想不到。豪宅二话不说抢着买；刚需在想想、等等、再想想中持续观望；普通人已经完全被吓退离场。

由于口罩的冲击、经济的冲击、以及局势并不明朗的影响，越来越多的刚需购房者在看了一个又一个楼盘之后，选择了等待。

即便开发商推出了一轮接一轮的特价、优惠，地方也绞尽脑汁明着暗着发出一轮接一轮的契税补贴、购房补贴，但市场就是热不起来，库存就是去化不掉。

从最近几个典型的刚需盘价格大跳水就能明显感受到开发商已经集体破大防了：

名称银河湾从2字头降到16000元/平；

福州熙悦府三连降后最新数据是17000元/平；

金地自在城即将守不住1万/平防线......

即使这样，绝大多数的刚需购房者，仍然选择继续观望。等待继续降价、等待利率下调、等待更好的捡漏机会。而经济更差一些的，直接放弃买房计划了，本着不买立省100%的心态租房或是回老家置业。

一场豪宅热，让很多人更清醒地认识到了贫富差别之大，看似生活在同一个世界，但其实并不如是。

《2021胡润财富报告》数据显示，我国拥有千万资产以上的家庭达到了228万户，同比增涨了1.95%，也就是说2021年大概新增4.44万个资产过千万的家庭。原来正如网友所说确实不是经济不好，而是我经济不好。