国贸天琴湾去化超95%，福州楼市刚需与豪宅两级分化愈加明显

来源：吉屋网 2022-10-13 09:21:46

作为国庆期间开盘入手的福州闽江北CBD的豪宅项目国贸天琴湾，项目开盘两天时间实现去化126套，去化率约七成，据悉目前最新的数据是去化已经超95%。要知道这可是套均千万的豪宅，个别房源仅公摊就超300万，在福州都可以买一套不错的改善房了。也难怪网友纷纷吐槽，原来不是经济不好，是我经济不好。

国贸天琴湾天生就是豪宅坯子，项目所处的闽江北CBD，占据市中心和一线江景两大优势，属于一下子拥有了房产价值中最重要的地段和景观资源双重buff。再加上第四代住宅这种新颖的产品定位，所以卖得好也不奇怪，只不过还是稍微有点被福州富人扫货的速度与激情震惊到了。

项目拍地之初就吸引了厦门建发、国贸、华润、保利、招商、正荣、大东海等多家房企对地块展开大型围猎。最终厦门国贸以最高限价13.8亿、竞首付比例100%摇号竞得，楼面价高达30806元/㎡。

如今项目开盘，赫赫战绩也算对得起当初国贸在土拍场的奋力厮杀。项目备案价约5.58万/平，单套价格最低约1060万，最高破1700万，去化95%，那么少说入账20亿。

这个数据即使在市场热的时候也是足够震撼足够有分量的，更不用说市场横盘期，可谓是创造了当下福州楼市不可思议的奇迹。福州隐藏的强悍购买力，以及豪宅市场无限的想象空间。

其实不仅是福州，放眼全国热点城市都是如此，千万天价豪宅，越贵越抢，越抢越热。上个月，深圳诞生了下半年首个“日光盘”深圳蛇口招商玺家园，依然是豪宅项目，最高单价超过16万，起步价1244万。

这样一个动辄千万门槛的项目，保证金就需要350万元/套，登记人数却高达1615批，最终604套房疯抢售罄，总金额超116亿！604套什么概念，拿福州类比的话，相当于福州楼市整个国庆长假期间整个五区的销售总量！

北京、上海、广州、武汉等等亦是如此，越是经济发达的城市，豪宅越热。可能有人会问，现在刚需、改善市场还没回暖，为什么豪宅市场这么火热？核心资产，这个概念已经说烂了。

中国这么大的市场，永远有人挣得到钱，压根儿不缺有钱人，反而优质地块的房子，很稀缺。有钱人买房对价格是脱敏的，他们更注重的是居住品质和圈层，以及房子的绝对稀缺性，稀缺性往往也就意味着增值性。你以为这么贵的房子买进去，是人傻钱多。但如果你看看融侨外滩壹号现在在二手市场的售价，就会知道，有钱人只会更懂赚钱。

豪宅这个品类的价值从来就不能用普通商品房的逻辑去看，对于真正的高净值人群，花几千万买豪宅，需要的决策时间可能连一小时都用不了。