闽侯各版块分析解读,闽侯各版块在售楼盘推荐
来源:吉屋网 2022-06-24 09:59:17闽侯作为福州主城区主要的接壤地,占地极为狭长,从闽侯县城到闽侯青口镇长达五十公里之远,而闽侯也是因为与各大主城区接壤,完善的交通,成熟的配套,吸引了不少前来置业的人群。本期福州吉屋小编将为大家带来闽侯主要的几个板块分析,以及所在板块值得推荐的楼盘盘点,一起来看看详情吧。
青口汽车城——闽侯的顶梁柱
去过青口的朋友都知道青口有最大的二手车交易市场,同时也是各大汽车品牌的4S店聚集地,只要是你想买的车在这里都有门店,每年奔驰汽车的产量就有40万辆,还有东南汽车,还有二手车的交易,完完全全是依托汽车产业发展的城镇。
青口有135家汽车配套厂“众星拱月”组团发展,是福建省汽车整车及配套产业研发、生产、销售的重要基地。
“福州市梳理了16条重点产业链,其中闽侯最重要的是汽车产业链。”闽侯汽车产业链发展存在短板,目前规模效应还不够强、配套企业不够多、产能发挥不够明显。未来可能还会引入新能源汽车生产产业。
图片来源网络
靠汽车产业能否拉动青口的房价?
先了解一下最新的楼盘:坤鸿天玺,价格13500元/㎡,开盘时间2021年09月25日,交房时间2023年11月02日,经过闽侯不动产交易平台显示,开盘时间9个月,去化率不足10%,众多网友对价格的评价还是三个字:太高了!
为什么说新盘的价格太高了,咱们看一下二手房就知道了。
龙恒凤凰城,均价9500元/平米;
新榕金江首府,均价9500元/平米;
茂泰花园,均价7200元/平米;
江浩尚景园,均价8300元/平米;
海韵国际城,均价11000元/平米;
二手还有大量的库存房源,由于这几年青口出让住宅的地块几乎没有,所以新房新房在售不多,基本都是属于二手房,且二手房也是准新房,大部分房子都没有装修,还处于毛坯的状态,也就意味着这里比贵安的人气还低一点。
一个城镇的房价看两个因素经济和人口,经济效益高,人均的收入高,消费力就会增加,就有了虹吸效应,就会有更多人口进入,青口镇户籍人口9.0万人,常住人口10.03万人,流动人口4.9万人。东南汽车和奔驰汽车的工业园区占了主要流动人口,晚上到青口走一走就会发现,对比上街、甘蔗的这两个镇,区别确实很大,这也就是为什么奔驰的工业园门口经常堵车找不到停车位的原因了。
闽侯三大板未来定位
南屿南通高新区,连接上街区域,共同打造一个高新产业园,高新区精准扶持数字、平台、总部等“三型经济”,推动高新技术产业发展进入快车道。园区已建成创新园、创业大厦等楼宇约300万平方米,在建数字经济产业园、第三代半导体数字产业园、光电产业园等产业项目100多个,共有注册企业7000多家,不断壮大以数字经济为核心、光电和生物医药两大产业为支柱、现代服务业为支撑的“121”产业发展格局。
高新区可谓是福州最 佳投资的板块
国贸学原三期 周边均价20000元/㎡ 樾榕湾 均价14000元/㎡
中梁百悦城 均价15000元/㎡ 祥禾公社 均价18500元/㎡
方远未来之光 均价15000元/㎡ 南通均价 14000元/平米左右
荆甘竹一体化
“荆甘竹”协同发展,3810工程闽侯政府已经明确指出,“荆甘竹”共同发展,这三个地方将全新打造一个滨海新区,沿着江滨一条线做一个全新的规划蓝图。大家最近也能看到竹岐的发力,地铁也将通往到闽越水镇,闽侯三桥将规划在这里。
过去的价格工厂中心,大县城“荆甘竹” 协同发展区 ,即在荆溪、甘蔗和竹岐方向,加快 中心城市融合发展,突出跨江联动,发展高端产业,增强城市 29 综合能级,建成具有现代化气息、生态水岸特色的滨江中心城区,荆溪毗邻鼓楼也有一定的优势。
青口定位很清晰
青口汽车新城作为汽车制造、销售、服务为一体的集聚区、闽侯东南部与滨江新城的重要门户及生态良好的山水之城,
青口、祥谦、尚干三镇要明确青口汽车新城这一发展定位,把握机遇,加快三镇融合发展;要做好规划“回头看”,进一步对接上位规划,加强专项性规划;
要分类策划推进重点项目建设,梳理好现有已建与在建项目;要进一步理顺、完善、优化管理机制,推进人、产、城融合发展;
通过三个板块的对比不难发现,高新区,荆甘竹,青口,发挥着不同的作用,闽侯在这方面的规划做的非常的好了,把文化产业,高新产业,汽车产业一次分布在各个板块,在作为普通百姓对购房需求的选择的时候,应看清楚发展的方向,才能更多的做出好的决定!
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