台江“国贸榕上”211套住宅领证，*单价38146元/㎡！

福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，10月21日位于晋安区象园街道乐园路53号的“嘉瑞花园”211套住宅领取预售许可证。

“嘉瑞花园”对应楼盘为“国贸榕上”，这也是该楼盘首批房源入市。

项目名称：嘉瑞花园 

项目地址：福州市晋安区象园街道乐园路53号  

企业名称：福州嘉瑞房地产有限公司

预售许可证号：FZ许20210370

预售楼号：2#楼；5#楼；S1#楼；1#楼；2-a#楼；3#楼

许可面积：22052.96㎡（住宅20034.24㎡，商业2018.72㎡）。

许可套数：235套（住宅211套，商业24套）

批准日期：2021年10月21日

根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于嘉瑞花园安置型商品房房源相关事宜的函》(榕房函[2021]601号)、福州市土地发展中心《关于确认嘉瑞花园（宗地2020-72号）安置型商品房有关情况的函》（榕地中函[2021]3771号），确认1#楼住宅部分为安置型商品房。安置型商品房由福州市土地发展中心回购，由福州市人民政府指定对象购买。

本次领取预售许可证的楼栋为2#、3#、5#楼，均价约为35000元/㎡，*单价29752元/㎡，*单价38146元/㎡。套均总价约为494万/套，*总价约为419万元/套，*总价约为539万/套。

其中2#楼为35575元/㎡，3#楼均价为35275元/㎡，5号楼均价为34075元/㎡。扣除安置型商品房之后，可售房源仅88套房源取证，户型均为142㎡四房两厅两卫。

随机选取三套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

1、2#楼202单元：单价29751.95元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：140.81㎡；预测套内面积：111.66㎡；预测分摊面积：29.15㎡；状态：可售；单价：29751.95元/㎡；总价：4189372.0795元。

2、5#楼1501单元：单价38145.6元/㎡　

房屋类型：住宅；预测建筑面积：141.51㎡；预测套内面积：111.84㎡；预测分摊面积：29.67㎡；状态：可售；单价：38145.6元/㎡；总价：5397983.856元。

3、3#楼901单元：单价36057.07元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：141.67㎡；预测套内面积：111.84㎡；预测分摊面积：29.83㎡；状态：可售；单价：36057.07元/㎡；总价：5108205.1069元。

“国贸榕上”占地23.28亩，楼面价17102元/㎡!

通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2020年12月16日，厦门嘉和建设开发有限公司（国贸）以*限价4.46亿，并通过摇号方式竞得福州宗地2020-72号，楼面地价17102元/㎡。该地块备案名“嘉瑞花园”，即为“国贸榕上”。

根据规划，“国贸榕上”建设总建筑面积约为36089.90平方米，新建5栋楼（1#-3#、5#、社区综合服务及养老用房）及配套附属设施，地上7-16层，地下室1层。

出让公告显示，嘉瑞花园所在的福州宗地2020-72号位于晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧，原福日器材场及周边地块，面积15523平方米（合23.28亩，其中绿地4.66亩），用途为居住用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（绿地）。

该地块位于晋安王庄片区，周边配套成熟，毗邻F1滨海快线国货路站（在建），周边包括世欧广场、市博物馆、福州青少年活动中心，象园*、十八中象园分校、光明港公园、南公园等配套资源。

出让公告约定，宗地2020-72号配建7600平方米安置型商品住房，销售均价为18900元/平方米，由市土地发展中心回购；建设全龄养老设施建筑面积2500平方米由晋安区指定单位回购，回购单价7137元/平方米。

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  晋安 | 中国福州国货路 售价待定
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