福州不再颁发纸质版商品房预售证！10月8日起颁发电子预售证

9月30日，福州市不动产登记和交易中心发布“关于启用《商品房预售许可证》电子证照的通告”。

通知内容显示，为进一步加强电子证照的推广应用，切实增强办事企业的满意度和获得感，自2021年10月08日起，福州市本级商品房预售许可业务颁发《商品房预售许可证》启用电子证照。现将有关事项通告如下：

一、《商品房预售许可证》电子证照的申请和颁发

自2021年10月08日起，申请商品房预售许可及商品房预售许可变更业务，原则上颁发《商品房预售许可证》电子证照，不再颁发纸质版《商品房预售许可证》。

二、《商品房预售许可证》电子证照的效力

《商品房预售许可证》电子证照与纸质版《商品房预售许可证》具有同等法律效力。

三、《商品房预售许可证》电子证照的查看和下载

《商品房预售许可证》电子证照通过e福州及中心微信公众号平台进行公示并送达，公众（含房地产开发企业）可通过上述平台查看及下载。根据商品房销售管理有关规定，房地产开发企业应下载打印《商品房预售许可证》后，在销售现场显著位置张贴公示。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。（来源百度百科）

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